世界上从来没有一个国家通过发展房地产成为发达国家的,高房价的背后,则是高负债。日益增长的居民家庭负债,一方面对消费的影响日益明显,另一方面也在孕育着巨大的金融风险。
对于多数家庭来说,高房价下房贷占据了过高的家庭收入比例,必然节衣缩食,压缩消费。当这种规模扩大到一定程度时,不管是制造业企业还是生意人,都会发现生意越来越难做,盈利越来越难,降薪裁员就成为必然。而这种情况一旦增多,还不起房贷的家庭会越来越多,最终会有越来越多人弃房断供,这就是系统性金融风险的基本逻辑。
房价从哪里来跌回哪里去这种事情,日本也发生过,1985年日本与美国签了广场协议,自此日元开始升值,而日元的升值吸引了大量资金流向日本,于是日本的房地产也被炒上了天,到了上世纪90年代初,日本房价涨上了顶峰,而到了91年日本房价开始大跌,仅用了3个月的时间就暴跌65%,自此,日本经济便进入了“失落的二十年”的时代。
而预测未来中国房价水平将回到原来价格的还有马云,他认为最便宜是的房子,房价如葱。不过,我们认为,房价是否会回到原来的水平主要取决于二点:一个是,中国老百姓的收入水平已经与10年前不能相提并论了。10年前,上海房价1.5至2万元,当时3000-4000元收入算是高工资,而现在,月入万元以上的人,也有很多。这部分高收入群体会对房价形成一定的支撑。
楼市目前的价格回落只是针对过去几年过快上涨的一个正常回调,而不是什么风险。长期来说,随着我国经济的繁荣发展,随着人们收入水平和消费意识的提升,房价稳中有升的概率较大,至少经济基本面向好的城市完全不存在长期下跌的基础。至于经济实力较弱、收入较低、人口长期净流出,而且单价不低的城市,确实存在长期缓跌的可能,但毕竟这只是少数城市,不会影响整个楼市的格局。
网友:金阜知:‘焚心神树’乃是对樊祖当初修行都有大益处的神物,平常都是樊氏内部六位大尊轮着使用!自己之前听都没听过,估计师傅南云国主怕都不知道此物。网友:姚玺:爆发时却又恐怖如斯,我就算燃烧古圣化身倾力一击,也不过如此。
网友:徐唱置:“不过只要激发了,形成了这超微型宇宙,和外界完全隔离!连因果都无法纠缠你,宇宙运转规则都无法感应到你。
网友:胡彝:嗤嗤嗤~~~
网友:杜时屹:竟然硬是一口吞住。
网友:周孙蜂:我们回雪石城堡。
网友:李退:论实力,最高的就是寂静冰山主人了。
网友:张竺席:直接拍击在长枪枪尖!
网友:武邯刹:随即朗声道:“屠兄,你修行多年至今都没跨入界神境,这么下去,恐怕要不了太久,你就有本尊神心溃散之祸啊!依我看,你还是放弃将军之位。
网友:赵秤耻:东伯雪鹰起身后,身影一闪就到了半空中,而后一步步走下,走到了战台上。
网友:吴吵棠:他们只能做一些最低等的活,运气好,能够平平安安活着。
网友:郭下旭:猛然一掀,令黑甲多足兽都被掀起往后翻滚,只是刚刚翻滚,黑甲多足兽身体就猛然暴涨,它的数十个蹄爪就直接抓在了旁边的山壁、地面上,一瞬间冰层碎裂,它身形却一下子稳住。