文：加七
在中国人看来，从古至今，房子都是非常重要的财产。但人们从未像现在这样痴迷于房屋。因为这个时代的房屋属性已经不再单一。在古代，不管是什么样的房子，它都是用来居住的。今天，房子不仅可以用来生活，还可以用来“炒”，用来赚钱。因此，在这种背景下，中国的房价自1997年以来一直在上涨。无论是在一线还是二线城市，或者是三四线城市，还是在小县城，房价都在上涨。
然而，有这样一个城市的房价，却经历了巨大的起伏，那就是鄂尔多斯，曾经被称为“鬼城”，令人闻风丧胆。鄂尔多斯是内蒙古边境的一座城市，靠煤炭、矿产起家，然而，由于人口稀少，出现了大量空置的房屋，甚至烂尾楼，因此被冠上“鬼城”之称，不过，如今的鄂尔多斯已经重新焕发生机了。
昔日“鬼城”崛起，最明显的表现就是房地产市场的复苏。如果用一个词来形容当地的房价，“大起大落”或再合适不过。在过去的10余年间，鄂尔多斯的房价从每平方米1500元，快速涨至1万元甚至更高，而后迅速坠落至5000元甚至更低，成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。
现在，鄂尔多斯的房价已经翻了一番，超过1万元，甚至到了一房难求的地步，可以说是逆袭了，因为在过去十年里，鄂尔多斯的房价从最初的每平方米15，00元发展到10，000元以上，然后以非常快的速度下降到5，000元，如今鄂尔多斯的房价再次上涨。可以说，由于房地产市场的复苏，“鬼城”呈现出了全新的面貌。
2010年，美国《时代周刊》的一篇报道《中国鄂尔多斯：一座现代鬼城》，引起了世界的关注。“鬼城”在之后的几年中，成为鄂尔多斯的代名词，一度引起外界的关注。根据理论，鄂尔多斯经济并不落后。为什么它会变成“鬼城”呢？
最初，在鄂尔多斯康巴什区，数百万人计划搬进来，但康巴什区建了工厂后，却毫无人气，在建成后却成了一座现代化空城，15分钟内不见一个行人，驶过的汽车不到10辆。即使偶尔出现的行人，也是踱着沉重的步伐，毫无生机，因为康巴什区当时的占用率不是很高，而当地人基本上还是住在老城区，因此，导致康巴什区成为人们口中的“鬼城”！
那么鄂尔多斯为什么要建立康巴什区呢？实际上，主要原因是振兴经济。2004年以前，内蒙古鄂尔多斯市的经济状况不太理想，一度是内蒙古最为贫困的地区之一。而被库布齐和毛素乌两大沙漠包围起来的康巴什区，也因环境恶劣只有两个小村庄，人口不足1400人。后来，鄂尔多斯依靠煤炭和天然气等优质资产资源，才逐渐崛起，
数据显示，鄂尔多斯煤炭探明储量达1676亿吨，占全国总量的六分之一；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国总储量的三分之一；稀土储量65亿吨；其特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为“软黄金”。
凭借优渥的自然资源，鄂尔多斯迅速发展。“东方网”曾援引当地居民的话语表示，“中等以上的矿，一个晚上就能挣200万~300万元”。2009年鄂尔多斯人均国内生产总值甚至超过北京、上海等一线城市。随着经济的发展，鄂尔多斯出现了越来越多的富人，每217个人中间，就有一个亿万富翁；每15个人里面，就有一个千万富翁。
当人们手头有充裕的资金时，对住房的需求也增加了。在此背景下，康巴什新区的建设就开始。经过几年的建设，康巴什已经成为一个现代化的新区，房价飙升。随着房地产的繁荣，许多人已经开始“抢房”，房价更是水到渠成。然而，2011年，鄂尔多斯的房地产市场停止上涨。
随着民间借贷泡沫的破裂、煤价的下跌、国内整体经济形势的回落和国家对房地产业的宏观调控等因素，鄂尔多斯的房价出现大面积下滑，开发商的资金链也随之断裂。据鄂尔多斯房地产开发商统计，鄂尔多斯2012年在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态。当时，很多人认为鄂尔多斯的房地产市场已经“崩盘”，进入了降价期。
然而，现在鄂尔多斯的房价又上涨了，尤其是康巴什区，那里的平均房价上涨最快，房价已经突破了1万元。目前，康巴什城区常住人口已达15万，上一房难求成为普遍现象，再次成为了“香饽饽”，很明显，“鬼城”已经不再是其标签了，现在的“鬼城”的房价，是鄂尔多斯最贵的，并且周边的设施也逐渐完善。
截至目前，鄂尔多斯市已经消化房地产库存1635万平方米，房地产市场“量价平稳”。可以说，“鬼城”已经消失，一座现代新城正在冉冉兴起，对此，你有何看法？
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