城市更新有望成为中山新一轮产城融合发展的源动力。
政务动态 整合国土、规划、住建等职责：中山城市更新局正式上岗
本月中旬，中山市5个涉及机构改革部门的市政务服务数据管理局、市自然资源局、市城市更新局、市住房和城乡建设局、市城市管理和综合执法局完成组建挂牌。
其中，新组建的市城市更新局，整合了市国土资源局、市城乡规划局、市住房和城乡建设局的城市更新改造相关职责，相关机构的“三旧”改造职责，属副处级，由市自然资源局统一领导和管理。
譬如，早前在中山政府门户网站上公示的《中山市南头镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》就明确指出南头将破解土地资源瓶颈，推动产业转型升级。据该规划统计，南头镇符合土规的潜在更新资源共930宗，面积1287.2公顷；符合土规的重点更新资源共175宗，面积148.9公顷。在这上述城市更新资源中，南头镇计划打造六大重点更新片区，包括新城核心片区、TCL—长虹片区、南中片区、文体—广利片区、穗西工业事区、建业路东片区，规划总用地为462.41公顷。其中，TCL—长虹片区的更新目标为围绕TCL和长虹两家企业，以高新技术产业为主要支撑，重点发展智能家居、智能电器、智能制造等高端制造业和高新技术产业，鼓励发展与生产密切相关的总部经济、研发设计等新型产业，打造高端制造和高新技术产业区。
另外，作为中山城市副中心，西北组团中心镇的经济强镇小榄镇同样也拥有大量潜在城市更新资源。近日，《中山市小榄镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2018-2020年）》方案已通过有关部门和专家的审查程序。规划指出，通过对物质空间老化地区、土地资源低效利用地区、功能老化地区的各类潜在更新资源地区进行盘查汇总，小榄镇共梳理出符合土规的潜在更新资源面积1836公顷。
规划还指出，未来小榄将加强南、中、北片区城市规划、土地规模、产业平台、重大项目和重大基础设施的统筹力度，进一步释放南部片区的发展活力。在城市空间方面，小榄镇“三旧”改造专项规划，拟划定出老城改造区、永宁大道工业区、综合服务中心区、菊城大道商贸区、小榄大道工业区五个改造区域。依据未来城镇发展建设要求与目标，小榄镇对不同地区进行分类管控，包括生态保护与修复区、历史文化及特色保护区、城市功能完善区、战略统筹区、产业发展鼓励区。
近期公布的《中山市三角镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020年）规划公示》，明确提出了26个重点改造片区。
目前，三角镇潜在的三旧用地资源一共有253宗，其中旧城镇16宗，旧厂房221宗，总用地面积1101.36公顷。本次规划提出三角镇分为四个城市更新功能区引导，分别为西北部产业集中改造区、中部中心改造区，东部产业集中改造区和北部产业集中改造区。至于近期实施计划的“三旧”改造标图建库地块以及镇重点改造项目共24宗。包括了21个旧村庄和3个旧厂房。区域位置在结民村、光明村、蟠龙村和高平村，更新模式都是以整体拆建为主。
而根据近日三乡镇发布的《中山市三乡镇“三旧”改造（城市更新）专项规划（2017-2020）》。显示，本次规划包括三乡镇整个镇域范围，总面积93.61平方公里。规划主要目的为盘活镇域土地资源，促进产业转型发展，提升三乡城镇活力。根据设想，三乡将对15个区域面积约1218.88公顷进行更新。
专家观点 源于旧改高于旧改：城市更新应注重整体性，避免“挑肥拣瘦”
“目前，中山与很多城市一样存在城市的土地扩张停滞，建设速度放缓，城市的中心区域进入提质换代阶段。而城市更新的初衷正是以最优的成本，实现城市结构优化、人居环境的改善，为地区产业升级提供空间。”中山资深城市商业运营负责人谈子信认为，如今城市更新虽然源于旧改，但其定位更加强调城市的片区开发、运营而非单项改造。早年一些旧改由于存在“挑肥拣瘦”的现象，导致土地开发效益难以达到整体提升。而“片区改造”能够联动地将整体的功能组织放在首位，让城市功能和布局日趋完善的同时，真正让产业与城市发展做到有机结合。
碧桂园·凤凰城
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效果图碧桂园·凤凰城基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南区 户型 四居室(185.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(96.00㎡) 收房时间 预计2022年8月二期凤紫苑交楼 开盘时间 2018年9月22日二期开盘
动态：碧桂园·凤凰城在售建面约94-140㎡湖景新品，均价12500-13200元/㎡，项目依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。
项目简介：碧桂园·凤凰城全新组团珑玥台，占地约83.91亩，以气吞山湖之势，于南地块中轴高台上独成天地，百亩沉香林为伴，107-185平米墅质畔山洋房，携手私属配套，磅礴来袭。 碧桂园·凤凰城项目总占地面积约1200亩，总建筑面积120万㎡。现在项目规划开发的为南地块，总占地325亩，规划有160-260方双拼湖景别墅260套，94-140方18层带装修山景洋房747套。目前一期别墅已售罄。项目总体建筑密度较低，只为给每位业主舒适的生活环境。项目依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。
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中山恒大御府
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效果图中山恒大御府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇 户型 四居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(95.00㎡) 收房时间 预计2019年8月31日整体交楼 开盘时间 2017年12月17日首期开盘
动态：中山恒大御府在售建面约85-120平米三房四房单位，两梯四户设计，通风采光俱佳，带装修均价约13500-14500元/平米。详情请询售楼处。
项目简介：中山恒大御府位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇中心重点打造公立学校仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。
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保利远洋领秀山
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效果图保利远洋领秀山基本信息 单价 均价13500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 五桂山镇 户型 四居室(155.20㎡)三居室(97.20㎡)四居室(140.60㎡) 收房时间 预计2020年9月交楼 开盘时间 2018年11月166-179㎡别墅加推
项目简介：保利远洋领秀山项目，是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山，为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，畅享多维立体交通网络。 项目坐落五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，近听广东药科大学等高校书声；项目自身规划国际双语幼儿园，及丰盛商业配套为生活点睛，教育资源集萃，领秀生活一呼百应。 项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目；170 -190平米半山墅【麓语】，享山园墅三重立体景致，开阔前庭后院，阳光车库，私家电梯，人性化设计，再著中山人居新篇。
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保利碧桂园领秀海
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项目简介：保利碧桂园领秀海位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。
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保利国际广场
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动态：保利国际广场在售【公园里】建面约101-171㎡三四房单位，户型方正，带装修均价16000元/㎡，剩余房源100余席；同时在售面积段37-136㎡商铺，均价17000元/㎡。详情请以售楼部为准。
项目简介：保利国际广场为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通 明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。 目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业 、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多 商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。 整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化 达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。 保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里 的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位 奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。
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