房地产行业发展主要取决于人口数量、土地价格、金融货币政策等方面因素。刘全认为,中国拥有14亿人口,是世界上最大的房地产市场消费国。2018年全国新建商品住宅销售面积17亿平方米,销售总金额约15万亿元,房地产市场两项数据均创下历史新高。住宅是人们生活必需品,也具有超高的市场投资价值。住宅自住需求和市场投资炒房叠加影响,推动房价只涨不跌。2019下半年全国房价即将突破1万元。
据中原地产最新调查显示,8月份,全国新建商品住宅销售均价9560元\/平方米,同比上涨10.8%。刘全认为,全国土地市场采取拍卖高价中标形式,土地价格持续上涨未来房价可能会下跌吗?全国土地价格及建筑材料上涨,是推动房价攀升的主要原因之一。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法转变,高房价引起社会系统生活成本普遍提高。购房者用所有的积蓄买的只是满足基本“居住条件”,那么生活可能会暗淡无光。对于社会中低收入者而言,如果家庭经济收入没有大的改变,他们面对将是长期的、无法改变的居住窘境。
央行公布数据显示,8月末,广义货币(M2)余额178.87万亿元,同比增长8.2%。刘全认为,央行持续宽松货币政策促进房地产市场购买力大增,如果没有央行宽松货币政策支撑,房地产市场很难维持高度繁荣态势。全国房价持续上涨引发市场暴利,在利益驱使之下必然有大量热钱投向房地产市场。购房者收入跟不上房价上涨,只能通过银行实现买房梦想。高房价与居民低收入反差巨大,购房者除了房子已经一无所有。
2018年,全国城镇常住人口城镇化率59.6%,城镇户籍人口城镇化率43.4%。刘全认为,城市化快速推进及城乡两极分化日趋严重。全国发展较快的区域有京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群,这些区域也是房价上涨最快的地区。城市只要有大量人口流入,房价有可能会只涨不跌。城市只要有大量人口流出,房价有可能会陷入只跌不涨。全国房价只涨不跌,会出现什么样后果?高房价引起社会贫富差距巨大,高房价购房者只能为银行打工。
作者:刘全
创作:2019.9.3
网友:郑震:孩童立即停止尿尿,转头,就这么呆呆看着东伯雪鹰。网友:胡到:仅仅双眸看向那无形余波,轰~~~他的意志威压就让前方星空猛然扭曲,轻易震散了这余波。
网友:胡丘妆:三小姐或许会被你欺骗,可你骗不了我。
网友:彭柠:自然一声令下,侍女们接连将各种美食奉上。
网友:于谆虹:在混沌境巨头中,都算较强的。
网友:毛张:“说啊,说出来,我或许能帮你。
网友:孙娟:‘十八劫关’有名气,那是在六大古国的核心内部颇有名气,东伯雪鹰却是从未听过。
网友:吕董:他们都清楚,随着时间推移,进行围捕的深渊君主数量会不断增加。
网友:谢俞:他也想不到来到的第二个世界,会是如此模样。
网友:金严拔:可他手段依旧玄妙高超……就像当初赤火老祖一样帮东伯雪鹰救活余靖秋。
网友:夏誓闱:你这次是消失的够久。
网友:乔蛾边:浑源生命无数,对他而言修行资源更多了,他恐怕还会再进一步吧?如果他成就半浑源生命体。
网友:杨珊峰:操纵星塔时间只能是过去的一半,等你灵魂完全恢复再继续操纵。
网友:孔辨分:族地范围也就那么大,东伯雪鹰的幻境范围还算不小,接连笼罩了周围一些精英,转眼便有数十个死孽族精英都沉睡着漂浮在东伯雪鹰周围。
网友:何吁押:挥手收起了深渊海主人残留的一些血肉,而半空中一些锁链却是迅速的消失。
网友:梁轨:直接刺破鳞甲、筋肉等诸多阻挡,‘岩’那超小型源世界的庞大身躯,都被刺进去大半。
网友:李群:“这些吞食屠戮无数生命的虚空生物,尽皆该死,和他们交手,也算是磨练吧。