这几天，不少媒体都在讨论什么时候降准和降息的问题，不过，就在昨天下午，央行突然宣布9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，其实不是突然，就在前几天的国常会上已有所提示。这对于不少机构和群体来说，似乎感觉幸福来得太及时了！利好证券市场这就不用说了，现在大家关心的是否利好楼市？房明年价是涨还是跌？
那么，什么是降准呢？按照百科的解释，降准是“央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长”。这次降准0.5个百分点，释放了0.9万亿资金，简单的理解，就是市面上的钱变多了。
每一次降准，放出来的都是白花花的银子。我们不可能不联想到楼市，历次也是如此，在今年初的第一次降准，也在一定程度上促成了“楼市小阳春”。此外，大家最近为猪的事情也比较烦神，不仅猪的身价大幅提高，而且还带动了关联商品价格上扬。如果不出意外的话，今年的物价数据统计应有所反应。既然如此，货币市场投入这么大量资金，房价会涨还是跌呢？事情有些曲折，不会那么简单，听我仔细道来。
首先谈一下本次降准对接下来资金成本的影响。根据知名博主刘晓博预计，按照官方的解释，本次降准是为助力实体经济发展。释放出的0.9万亿资金，按照0.62倍左右的货币乘数，理论上可以衍生出5.58万亿的M2，货币增加了，价格自然便宜。最终会影响到9月20日产生的LpR利率，最终实现降息，预计这个时间节点可能就在9月20日。不管是不是这个时候，现在业内都是偏向：接下来利率会向下，笔者持赞同态度。
其次，房贷利率会下降吗？根据上个月央行宣布LpR新规后，房贷利率与LpR市场利率挂钩，按理说，市场利率下降，房贷利率也应该下降，但央妈说了，为落实房住不炒，房贷利率不下调，房贷利率需在LpR基础利率上再加成点数，整体上不会下调。那么，对于购房者来说，会空欢喜一场吗？笔者认为，未必！
因为在全球货币政策趋于宽松的大趋势下，我们也不例外，大家目的就只有一个，促进经济发展。前一段时间，除了各大商业银行单向提高房贷利率配合楼市调控外，另外一个重要原因就是，没钱！所以，房贷额度比较紧张。而本次降准后，商业银行房贷额度自然增加了，只要当地楼市不太过分，那么房贷利率下降是大概率，只是房价上涨压力大的城市，不调或者少调，而楼市平稳的城市，或有更大一些的调整空间，预计到明年开年会更强烈一些。
第三，开发商获救了吗？卖房折扣收回？大家通过媒体报道应该知道，今年以来，全国破产和倒闭房企已经超过300家，虽然相比10万+的房企总数来说，占比不高，但相对于往年，已经大大超出预期。可以说，开发商到了前所未有的困难时期。弄不好，自己就关门了。为什么会如此？
从最近国家相关部门对房企资金管理来看，一方面是发改委在《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》中要求，海外发债房企“只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”，开发商善用的海外融资被限制住了，开发商融资只能转向国内。
但是另一方面，相关部门对信托和银行资金违规流入房企进行严格监控和检查。前一段时间，银保监会8月下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，对32个楼市重点城市进行专项检查，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，开发商还是不容易借到钱。在此背景下，开发商只能一方面等救命钱，一面加大销售力度，前段时间，以恒大、碧桂园等品牌房企为首的全国让利促销活动可见一斑。更是有百强开发商逼全员卖房，否则只能出局。
这次释放的0.9万亿资金，虽然从官方初衷来看，这些资金都会用于实体。但我们知道，资金流向从来都是趋利的。经过几次拐弯抹角，会流向房地产吗？笔者认为，应该还是有的，否则就不会有相关部门对非房地产资金流向房地产的专项检查了。只是流进去的时间相比过去要长些。房企资金陆续解渴后，显然一些企业将转危为安，那么前期的折扣优惠将陆续收紧，甚至提价。
现在不买房，明年是涨还是跌？内行人“4字”道破
现在不少人在担心，多出了0.9万亿，楼市会带来什么变化？房价到底是涨还是跌？如果现在不买房，房价又继续上行，岂不吃亏了？如果买了房，眼下的楼市若只是昙花一现，转而向下跌，岂不买亏了？内行人道出4个字，认为接下来及明年的房价，整体上是“易涨难跌”，为什么这么说呢？
1.不要仅看这一次的0.9万亿，资金宽松的预期已经形成。现在世界主要经济体经济发展都面临发展压力，从大家的预期来看，外围的货币政策将进一步宽松，在此环境下，我们也应该不会收紧。有了资金环境，对于房地产行业肯定是利好，有开发商直接表示，行业最困难的时候或已经过去。
2.市场货币增多，老百姓手中的闲钱面临贬值压力，在普通投资环境没多大变化的情况下，不少人还会选择房子作为保值增值工具。正如中国社科院发布的8月份《中国住房市场月度分析报告》中提示，“房价上涨预期并未有发生根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在”。从目前楼市调控来看，主要从需求端着手，购房者的买房需求并未有消失，只是暂时被抑制了。随着时间推移，购房需求还会继续释放。
3.不能将房地产调控与房价下降划等号。就现阶段的楼市调控来说，其目的是通过抑制投机需求，保持房地产健康平稳发展。从今年主管部门提出的“稳地价、稳房价、稳预期”可知，房地产调控不是让房价下跌，在实际调控过程中，我们也可以看到，楼市平稳是主基调，有保有压。只是，那些人口净流入城市，随着需求持续释放，价格自发上行的压力更大。
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