我们都知道香港房价高，居住面积小，并不是没有土地。香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只有深圳的60%，所以，不是因为香港人口太多了。据了解，香港住宅用地只占6.9%，而农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%。有人就会问为什么这么多空地，不建房子？原因是土地都掌控在以四大家族为首的富豪手里，政府手里的地非常少。
我们来看看四大家族手里的土地有多少，李兆基家族，持有农地面积4500万平方英尺；郭得胜家族，持有农地面积3000万平方英尺；郑裕彤家族，持有农地面积1700万平方英尺；李嘉诚家族，持有农地面积900万平方英尺，总共持有10100万平米英尺。然而，香港做房地产的远不止四大家族，刘銮雄的华人置业，吴光正的九龙仓集团，英国太古集团等等，都是香港的大型房地产公司，手里握有大量的土地。
前段时间，李嘉诚发出了“黄台之瓜，何堪再摘”之问，被很多人质疑李嘉诚其实就是香港的最大摘瓜者。香港几十年的高速发展，也成就了李嘉诚这些家族财富的积累，他们才是最大的受益者。
据了解，就在9月25日，香港四大家族之一的郑裕彤家族宣布，为了缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平方米。这次捐出的土地都是位于新界的农地。郑家第三代郑志刚表示主要为了资助兴建公共房屋等，回馈社会。据了解，这些土地价值达100亿人民币。如此慷慨，看得出来郑家还是非常顾大局的。
此外，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联此前也表示：原则上支持及欢迎特区政府引用《收回土地条例》，收回农地以加快兴建公营房屋。这就是说未来郭家也可能会捐出一些土地出来，毕竟他家拥有第二多的农地面积。不过，李嘉诚和李兆基两大家族暂时还没有什么动作。
此次，郑裕彤家族主动站出来捐赠土地，无疑是带了一个好头。四大家族中，目前郑家的财富最少，根据2019年福布斯香港富豪榜显示，郑家纯财富是14亿美元，郭得胜家族的三兄弟分别是53.5亿美元，53亿美元，49亿美元，李兆基是300亿美元，李嘉诚是317亿美元。没想到的是财富最少的却带了头。
为什么不是李嘉诚带头，而是排第四位的郑裕彤家族带头？实际上，从这几年两家的投资布局就可以看得出来。作为香港首富，李嘉诚一直在抛售内地和香港资产，转而向欧洲特别是英国投资，在今年8月，李嘉诚还花430亿买下英国最大的酒吧和啤酒公司Greene King。据了解，李嘉诚旗下只剩下11%左右的资产在香港和内地，所以，你会发现四大家族中，李嘉诚的农地面积最少。
相反，郑裕彤家族的第三代掌门人郑志刚，目前担任新世界集团副主席兼总经理，由于父亲郑家纯中风，其实家族企业由他说了算。这是一位从美国哈佛大学归来的80后青年，思想开放，很有能力和眼光。其实，早几年，香港的各大家族已经抛售了不少内地资产，包括郑裕彤家族。但郑志刚接手公司后，又开始大举布局内地和香港，就在前段时间，新世界以40亿收购宁波一个物业公司51%股份，98亿拿下杭州一个地块，一个月内总计砸下138亿进军内地。此外，在8月，花费200亿的香港航天城项目获批。
郑志刚作为一个80后有为青年，一直在强调社会责任感，此次捐赠，他也表示和其他无关，就是想多为社会做一点贡献，不能只顾股东利益。这和李嘉诚家族形成了鲜明的对比，一个尽快转移资产，一个始终与祖国连接在一起，不抛售，反而加大投资。
其实，这主要是还是和家族接班人有很大关系，李嘉诚虽然让儿子李泽钜接班了，但是对外基本上还是李嘉诚。说白了，还是李嘉诚担心子孙后代守不住财产，担心外界的风险他们无法承担，所以才做出了大量投资欧洲固定资产的行为。
而郑裕彤家族的第三代郑志刚很明显自信满满，自从他接班以来，新世界发展的越来越好了，他亲手打造的K11购物中心，成为了香港新的地标之一，如今也已经在内地的上海开业，还将在9个城市落地28个项目。另外，周大福珠宝门店数量也越来越多，品牌年轻化做得很好，广受年轻人喜欢。这样来看，郑志刚很有信心能够将新世界带向更好的未来，而不用靠转移资产来维系财富。
另一大家族，香港新鸿基地产董事局主席郭炳联还在上海见了领导人，表示继续看好上海的发展，会加大投资等等，看得出来，郭家也会继续来内地投资。而李兆基家族，则比较少表态，稳坐香港。
对于郑志刚的捐地行为，长实集团表示李嘉诚基金会一直有参与到不同的社会公益项目，而李兆基家族则表示，恒基集团曾经就有捐地兴建宿舍等，照顾不同阶层的需求。也就是说他们一直有承担社会责任。
据了解，香港财富集中度高达80%，以四大家族为首的前十大富豪，几乎占据了香港的各个产业，电力、供水、电信、交通、百货、港口、煤气等等，人们生活的每个方面需求都由他们提供，也就是说，他们控制着香港的经济命脉。
此次，新世界集团带头捐地，希望能够引起更多的富豪家族响应，帮助解决香港的住房问题。香港还是需要更多像郑志刚这样思想开阔，年轻有为的企业家，守着财富不肯放，最终可能失去的将会更多。
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