从2018年底至今，楼市经历两个时期：“真空期”和“转向期”。
有印象的朋友还记得，去年底的时候，房企和炒房客都不好过，年度土地流拍宗数创出新高，“金九银十”告吹，各地降价促销风潮不断，从杭州到厦门，从成都到武汉，从一二线城市蔓延到三四线城市，不少楼盘因为降价，前期业主表示很受伤，更有广深高杠杆炒房客断供的消息出现。
正因为此，楼市调控才出现了短暂的“真空期”，菏泽首先“取消限售”，地产调控“疑似”出现转向信号，随后广州、珠海、杭州、衡阳等城市纷纷出台取消购房转让限制、放松土地出让要求、放宽社保、暂停限价等政策。
然而，仅仅持续了几个月的“小阳春”没能持续，“转向期”马上就来了。
5月底，人民日报与经济日报两大媒体同时发声，地产政策严调控再次确认。2019年棚改总计划套数仅为285万套，较2018年实际棚改套数588万套减少超过一半。
债券、信托、前融、各类ABS（物业费ABS、供应链ABS、购房尾款ABS等）、开发贷等房企几乎全部融资工具均遭受到紧调控，各大房企也开始逐步调整发展战略，融创、富力等大中规模房企在2019年中期业绩会上也纷纷表示：原则上停止拿地。
当楼市进入“转向期”之后，调控开始“常态化”，限购、限售、限贷不提，修改土拍规则，增加租赁房体量，推进旧改等创新性措施层出不穷。
常态化就意味着持续时间会很长，在这样的环境下，再过十年，房子会“争相抢购”还是“有价无市”？
我们从以下几个方面展开分析。
首先，人口迁移向哪里变化。
人口带来的居住需求，是房地产发展的核心推动力，没有了人口，一草一木、一屋一房都会荒废。
澎湃新闻此前报道称，2018年人口净流入量排名前三的地方分别是，广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人)，均为南方地区。
换言之，粤浙皖三个省份，去年流入了超过150万的人口，仅一个广东，就足以令其他地区汗颜。与之对应的，是北方人口大省的无奈，山东、河南分别净流出20万人和7万人，豫鲁两地流出近30万人。
这说明了一个结论：人口流向，正在带动城市群逐步分化，而且速度变得越来越快。
每个城市的人口和供地规模都不同，它们的房价“禀赋”也不会相同。人口流入的越多，周边区域的房价越坚挺。
比如，23个千万级大都市圈人口流动分化趋势明显，当前京津、深莞惠、广佛肇、厦漳泉、长株潭、重庆等都市圈常住人口、户籍人口、小学生增长居前，苏锡常、南京等都市圈常住人口流入虽然放缓、但户籍人口和小学生依然明显流入。
因此，这些千万级大都市圈，尤其是核心城市的中心城区，再过10年，依然是人气最旺的地带，无论是基于学区，还是基于医疗资源，或是商业、文化业的工作机会，房子依然会“争相抢购”。
反过来说，有些所谓的都市圈，表面上规划、交通都很高大上，刚需盘很少，充斥着远郊洋房、别墅之类的产品，房产流动性很差，只能落得个“有价无市”。
其次，居民杠杆率的上升空间。
买房子，实质上是居民用存款与债务（银行贷款）购买房产的过程，总价一定，首付比例越低，购房所加杠杆越大，首付比例越高，购房所加杠杆越小。
明白了这个道理，我们就要提到一个指标：居民杠杆率。
举个例子，一套商品房500万，首付30%与首付50%二者之间差了100万，前者用150万，后者用250万，他们都撬动了500万的房子。前者需要贷款350万，后者需要贷款250万。
因此，一方面，首付+按揭贷款的购房模式，极大的提高了居民购房能力，另一方面，带来了居民杠杆率的抬升。
数据显示，居民部门一直在加杠杆，从2009年1季度至2019年1季度，杠杆率从18.96%上升到54.28%，上涨了35.32个百分点，平均每年上涨3.5个百分点，而且2013年后还在加速。
国际上，一般把70%作为居民杠杆率的极限，现在近60%的住户杠杆率，意味着购房者能够透支的债务空间已经很小了。
这样来看，再过十年，即便居民杠杆率能涨到70%，又有什么用呢？购房者很难再背负起债务了，从这个角度来看，“有价无市”的可能性，远远比“争相抢购”要高。
针对这个问题，9月27日，曾经的首富宗庆后，在接受新京报专访时，用他“六个字”的答案，间接为我们做了解答。
宗庆后认为：要解决房地产问题，依靠卖地模式是行不通的，要重点“关注刚需人群”的住房问题。一方面，对于刚需的人群，银行是不是可以降低贷款的利息或者说免掉一部分利息？另一方面，廉租房的建设中，是不是可以允许部分企业利用闲置土地也参与其中？
“关注刚需人群”这六个字，恰恰就是未来楼市走向的“钥匙”。
10年之后，房子就算“抢购”，与刚需群体也没有任何关系，有一套自住房即可，现在看来““供不应求”的城市，如果像宗庆后说的那样，购房政策向刚需进一步倾斜，廉租房加大供地，随着时间推移，过热的市场自然会“有价无市”。
网友：卢葶葶:虽然血脉修行体系要成主宰也很难，可相对而言，要比规则奥妙体系容易些许。网友：杨犹婺:“不过，从现在起，你师兄我就是第一个成功的超凡了。
网友：徐供乏:神界、深渊的众多强大势力都是不愿看到的，所以早就和时空神殿有了约定。
网友：宋磐:都是有尊者级存在。
网友：余详旦:什么血魔卷？”东伯雪鹰心中还满是纳闷不解。
网友：周快糕:环顾周围，朗声道：“天心道人，我知道你在暗中躲着。
网友：赵迎蒙:在雷霆世界，云凤城主都是做不到的。
网友：谢卞战:话还没说完。
网友：赵梨遂:名列界心大陆十大宗派，渗透界心大陆处处，情报搜集起来比他一个人要强多了。
网友：刘版集:可还是败了。
网友：戴丛计:连夜送来？你怎么不早点告诉我？”司安大人立即拿起来观看。
网友：毛驻伽:她的身体陡然爆炸开来。
网友：张贺:这个红袍女子是个超凡法师！而且是非常恐怖的法师，恐怕论实力不亚于他！
