“清华北大不如胆子大,哈佛耶鲁不如敢闯敢干”,王健林曾在一次演讲中说出这样的段子,想成功就必须胆子大,敢闯敢干,否则缩手缩脚,必定只有打工的命。说到胆子大,做房地产行业更是需要强大的胆子,因为这是一个需要承受很高资金压力的行业。
房地产行业看似光鲜,却是一个负债超高的行业,销售额有多高,负债就有多高。比如,2018年恒大的总负债额超高了1.5万亿,碧桂园为1.46万亿,万科为1.29万亿,都超高了万亿。房地产行业的模式其实很简单,就是不停地通过高杠杆从银行借钱,然后不断的买地,快速盖楼出售,资金回笼后,还银行一部分利息,自己留点利润,然后又开始借款买地盖楼,这样不断的循环。没有足够大的胆子,确实不敢在这个行业混,每天一醒来就有几千亿的债务,这压力不是一般人能承受。
在房地产行业,许家印和王健林都是众人皆知的胆子超大的企业家,老大碧桂园虽然很低调,但胆子一点都不比他们小。当然,除了他们,还有一位大佬的胆子也是非常大,他就是排名第四的融创老板孙宏斌。
要不是2005年遭遇史无前例的房地产调控,他所带领的顺驰可能早就是中国第一大房地产企业,也没碧桂园、恒大、万达什么事。在房地产行业,孙宏斌是经历最丰富的一位企业家,遭遇两次人生滑铁卢,却能再次站起来,并快速的又进入到第一梯队,这个能量只有孙宏斌有了。就说王健林在2017年遭遇股债双杀都不算什么,毕竟他那时还有万达广场,万达电影等等很多优质资产。
孙宏斌的第一次滑铁卢发生在1990年,当年,年仅27岁的他因挪用公款罪被判刑5年,最后坐了4年牢出狱。从山西一个村落成为清华大学研究生,成为高材生的孙宏斌很聪明,但也骨子里也有着自负,什么都想争第一。
柳传志是他的伯乐,孙宏斌进入联想后,他的商业才能得到了极大的发挥,业绩非常好,柳传志非常器重,职位晋升很快,最后发展成为一方诸侯。可能是因为成功太快,孙宏斌开始有点膨胀,慢慢地形成了自己的独立王国,不听柳传志使唤。柳传志感觉到再不加以制止,孙宏斌会越走越远,结果是把他送进了监狱面壁。2003年,孙宏斌被法院改判无罪。
一个清华高材生,年仅27岁就咣当入狱,这对于任何一个人来说都是巨大的打击,一般人可能就此沉沦,甚至是想不开。但孙宏斌却是内心极其强大的人,他不但没有低落,反而在监狱不断反思学习,以备出狱后东山再起。
第二次滑铁卢是发生在2005年,这一年孙宏斌42岁。一路高歌猛进的顺驰遭遇资金链断裂,轰然倒下,以十几亿的价格贱卖给了香港路劲基建,手里握着高达740万平米的土地储备。
顺驰是孙宏斌出狱后创立的,资金来源于送他入狱的柳传志。柳传志不但是他的伯乐,也是他的贵人。在他出狱后,柳传志多方面出力帮助。先是给启动资金,后又让联想和顺驰成立合资公司进入房地产行业,等公司发展到一定阶段后,联想又把股份全部卖给孙宏斌,让他独立控股。
经历过人生低谷的孙宏斌虽然有很多反思,但骨子里”争强好胜“的性格没有改变。顺驰很快走出天津,迅速地向北京、河北等地扩张,这一路不断通过高杠杆拿地,成为房地产界的一匹黑马。在2003年一次论坛上,公开挑战老大万科,说要做第一,当年,顺驰营收近40亿。2004年,顺驰的营收是127亿元,回款100亿。眼看就要超越老大万科了,却在2005年遭遇调控,瞬间倒塌。已经42岁的孙宏斌遭遇了人生的第二次滑铁卢,按照他的能力,早就应该成就一番大业,并站在中国商界的中心。
不过,这样牛逼的人,再怎么跌倒也能快速爬起。人到中年的孙宏斌终于学会了低调,顺驰失败后,很快成立了融创,但保持了极度低调,稳扎稳打了6年,直到2011年,他才首次发声谈起顺驰:“年轻的时候争强好胜,曾经赢得畅快淋漓,也曾输得一塌糊涂,但是我不后悔。”。人们才知道顺驰已经卖了。
融创真正崛起也就这三四年的事情,2011年,中国只有一家房企销售额破了千亿,那就是万科。这一年,融创销售额177亿。到2015年,融创销售增长到了682亿,但破千亿的房企已经有7家。但此后,融创开启了加速度,2016-2018年,销售额分别是1553亿、3620亿,4649亿,成为了中国第四大房地产公司。
2019年上半年,融创营收768亿,平均于每日入账4个亿。这一刻,孙宏斌终于挤入了中国房地产的前列,身价也高达520亿,成为了顶级富豪,也成为了天津最有钱的男人。
这些年,融创被称为”并购之王“,先后投入上千亿,收购了各种资产,最出名的是165亿接手乐视,438.44亿接手万达文旅。从一系列的并购中,我们可以看到孙宏斌的野心,他的目标是中国第一,这个不会变,只是历经两次滑铁卢的他,懂得了低调,不会再那么高调地把目标说出来,但行动上却一点没减弱。
值得一提的是,孙宏斌已经加入了美国籍。不过,他也非常热衷于慈善事业,捐了不少钱。如今的孙宏斌,因为经历过大起大落,他变得更加阔达幽默,率真直爽。但那颗不服输的心一直没有变。
网友:蔡焰:让这方面更强大。网友:孙相双:全方位的平衡强大。
网友:赵次:那就是让咱们男人乐呵乐呵的地方,到了青楼,你不卖肉,就弄一张小脸就想糊弄过去,把咱们男人当傻子了?光看那脸就知足了,那还不如回家找副仕女图好好的欣赏呢,花那银子做什么?”
网友:方助:却逃进这似乎是绝路的光团空间。
网友:阎恍:“我积攒漫长岁月的神晶,几乎尽皆消耗光了,啊啊啊,该死。
网友:萧膑:幻境没九层,怕也是八层巅峰。
网友:秦朴双:合一境最多只能七层实力,在混沌虚空就是如此!
网友:武只官:“你这丫头。
网友:龙绸玺:救我!”
网友:叶溜模:脸上早已是怒火满天。
网友:石斌佘:就算主动参加也是为了结交。
网友:范禹诣:他抬头望去,却见眼前是一座郁郁葱葱的青山,绿树环绕。
网友:杨卯采:剩下三成心力进行战斗,实力立即开始锐减。
网友:谭耶:在旁边凝聚成青甲守卫。
网友:康铃坤:看着远处那一群母祖教护法,也看着母祖教护法中央的竹山府主,左手一伸就拿出了一个黑葫芦,跟着右手就很平静的拔开了葫芦塞子。
网友:孔蕴祈:这不单单是问天殿主的想法,也是不少混沌境巨头看到名单后的想法。
网友:胡嫩裟:大肆吞吃过原住民。
网友:徐俏:好几位都在吹捧。
网友:吴空:你做足姿态,继续堵门!”南云国主传音吩咐。