刚刚，7月份南京新房成交数据出炉，环比6月大涨20%！溧水成交以及认购数据赶超栖霞，仅排在江北、江宁后面。
新房成交
环比大涨20%！溧水发力排第3
据南京网上房地产显示，截至2020年7月31日24:00，2020年7月南京新房成交9512套，环比2020年6月（南京楼市新房成交7916套）上涨了20.2%；同比2019年7月（南京楼市新房成交9856套）下跌了3.5%！
从历年数据来看，2020年7月9512套的成交数据能排在第四，前三是2015年的11442套、2016年11882套、2019年9856套。
南京各区成交方面，江北以成交量2573套继续领跑，随后江宁以成交量2166套位居第二，溧水以成交量1543套位居第三；认购方面，江北以认购量1950套排第一 ，江宁以认购量1645套位居第二，溧水以认购量1502套位居第三。
值得关注的是，与6月数据相比，溧水已超越了栖霞。
7月上市
40盘5392套上市，竟无1盘售罄
据统计，截止7月31日，7月南京有40盘领取销许，共计5392套房源涌入市场，与6月相比，上市量下降了一半。
其中，樾山林语、创维文汇苑、融信秦尚栖庭3家楼盘公布了结果，开盘当天均卖掉8-9成，竟没有楼盘开盘当天能够售罄或者基本售罄。
另外，本月有6个纯新盘上市，分别是睦水香邻、德信烟岚云庄、中海云麓公馆、融信秦尚栖庭、龙湖春江悦茗、花样年花好园。
值得关注的是，作为南京新政出台后第一个需4轮摇号开盘的花样年花好园，昨晚首开惨淡，现场最高3个点优惠、来就送电器，依然卖不动！
另外，该项目涉嫌违规开盘，目前江北新区住房与建设管理中心工作人员前往现场进行了调查，在确认违规后，对该项目作出了停盘的处罚。
土地市场
“双限”出台后，热门板块依旧人气高
土地市场方面，7月共3场土拍出让23幅，在“双限”政策出台后，土地市场冷热不均，一边底价成交，一边触顶竞持。
不难看出，目前热门板块一直是开发商努力去争取，如鼓楼滨江G36地块、江浦G40地块、江宁方山G42地块等，均达到限价竞拍自持；
而像江宁滨江G43地块、G44地块，仅1轮底价成交，板块热度不高，新房去化不理想。
- 土拍结果回顾 -
1、经过1轮报价，新玄武G21地块被南京晋龙实业发展有限公司（宝龙地产）以底价40.8亿元摘得，楼面价10163元\/㎡。
2、经过1轮报价！新玄武G22地块被上海复地北苑实业发展有限公司（复地）以底价30.9亿元摘得，楼面价11029元\/㎡。
3、经过1轮报价！河西G23地块被南京颐盛房地产开发有限公司（国资）以底价65.3亿元摘得，楼面价29590元\/㎡。
4、经过1轮报价，新港G24地块由南京万智源置业有限公司（苏宁置业）以45.7亿元成交，楼面价7707元\/㎡。
5、经过1轮报价，仙林G25地块由中国太平洋人寿保险股份有限公司以底价4500万元成交。
6、经过1轮报价，仙林G26地块由中国石油天然气股份有限公司江苏南京销售分公司以底价4233万元成交。
7、经过1轮报价，江宁G27地块由南京秣陵新市镇建设发展有限公司以7700万元成交。
8、经过47轮报价，城南G29地块被彰泰以最高限价10.2亿元摘得，人才房建筑面积5800㎡，楼面价22164元\/㎡，毛坯房最高限价32000元\/㎡。
9、经过1轮报价，城南G30地块被旭辉和宝龙联合以底价13.6亿元摘得，楼面价11504元\/㎡，毛坯房最高限价20000元\/㎡。本月宝龙连落两子。
10、经过54轮报价，仙林G31地块被正荣以最高限价13.8亿元摘得，人才房建筑面积6000㎡，楼面价19887元\/㎡，毛坯房最高限价27500元\/㎡。
11、经过61轮报价，江北G32地块被正荣以最高限价25亿元摘得，人才房建筑面积3600㎡，楼面价19818元\/㎡，毛坯房最高限价28000元\/㎡。
12、经过58轮报价，江北G33地块被杭州滨江以最高限价24亿元摘得，人才房建筑面积3400㎡，楼面价19791元\/㎡，毛坯房最高限价28000元\/㎡。
13、经过62轮报价，江宁G34地块被远洋以最高限价28亿元摘得，人才房建筑面积2800㎡，楼面价17317\/㎡，毛坯房最高限价27195元\/㎡。
14、经过24轮报价，江宁G35地块被中交和路劲以20.6亿元摘得，楼面价11334元\/㎡，毛坯房最高限价20600元\/㎡。
15、经过84轮报价， 鼓楼滨江G36地块被佳兆业以最高限价24.6亿元摘得，人才房建筑面积8400㎡，楼面价28106元\/㎡，毛坯房最高限价39000元\/㎡。
16、经过1轮报价， 板桥G37地块被旭辉和宝龙以12.6亿元摘得，楼面价11269元\/㎡，毛坯房最高限价20000元\/㎡。
17、经过15轮报价， 新尧新城G38地块被融信以7.8亿元摘得，楼面价17439元\/㎡，人才房建筑面积200㎡，毛坯房最高限价25800元\/㎡。
18、经过21轮报价， 新尧新城G39地块被弘阳以最高限价6.6亿元摘得，人才房建筑面积1800㎡，楼面价17304元\/㎡，毛坯房最高限价25800元\/㎡。
19、经过54轮报价，江浦G40地块被弘阳以最高限价25.8亿元摘得，人才房建筑面积2000㎡，楼面价19777元\/㎡，毛坯房最高限价28000元\/㎡。
20、经过67轮报价， 江宁东善桥G41地块被德信以最高限价27亿元摘得，人才建筑面积4200㎡，楼面价12025元\/㎡，毛坯房最高限价20600元\/㎡。
21、经过56轮报价，江宁方山G42地块被中海以最高限价21.9亿元摘得，人才房建筑面积3600㎡，楼面价18286元\/㎡，毛坯房最高限价27195元\/㎡。
22、经过1轮报价，江宁滨江G43地块被新城以10.5亿元摘得，楼面价9052元\/㎡，毛坯房最高限价17000元\/㎡。
23、经过1轮报价，江宁滨江G44地块被新城以11.7亿元摘得，楼面价9047元\/㎡，毛坯房最高限价17000元\/㎡。
8月上市
预计64盘超1.3万套，其中25家纯新盘
据统计8月南京预计有共64家楼盘上市，其中25家纯新盘，超1.3万套房源将上市！在南京新政出台实施之后，房票显得愈加珍贵，买房人越趋于理想化。
在资金充足的情况，河西板块依然为首选，预计8月预计有6盘超800套房源，或将迎来一波上市热潮。
另外，江宁、江北两个板块依然是主力军，新房上市多，可挑选的楼盘范围大。对于板块内较热的小板块楼盘，依然是首选。
除此之外，就是今年关注度颇高的南部新城和燕子矶2大板块，预计有7家楼盘上市，特别是南部新城，目前板块已断供1年多，即将上市云澜尚府、华著兰庭以及万科星耀都荟，作为改善都是一个不错的选择。
仅供参考
总结：
7月，南京连续出台2条楼市政策，分别对土地、购房资格以及摇号发布了新规，特别是对假离婚赚取购房资格进行严厉打击，另外对无房购房者提高选房机率，可以看出政策将坚决执行“房住不炒”。
所以，对于手里还有房票想改善的家庭来说，选择就尤为重要，一定要结合自身的需求以及口袋的资金来做依据，切勿盲目。
对于刚需和投资客来说，江宁、江北2大板块上市量大，可以选择的楼盘多，建议优先选择热门区域，如江北核心区或者有潜力区域，如江宁大学城。除此之外，城北燕子矶也可以选，有刚需小户型，总价相对较低。
对于改善需求的买房人来说，今年下半年预计会有一波品质改善盘入市，城中、河西、南部新城这几个板块都有不少改善纯新盘即将入市。
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▍2020年热门评论
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李汇丰，楼市实战派专家。有超过12次置业经验。从事房地产媒体工作12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。
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