近日，《华丽志》了解到，瑞安房地产、新鸿基地产、香港置地集团等多个商业地产巨头正在加速布局南京，包括百子亭天地、南京国金中心IFC、金陵中环等高端商业地产项目正在建设，其中，百子亭天地、南京国金中心IFC将于2022年陆续开业。
2022年刚刚过去两个月，德基广场又开始了大刀阔斧的品牌调整，位于一期一楼的 Dior（迪奥）门店竖起了围挡，正在重装焕新；英国轻奢皮具品牌 Mulberry（玛珀利）的江苏首店也正式登陆德基，目前正在装修中，不久将正式营业。
通过梳理过去一年德基广场的品牌调整，《华丽志》观察到四个重要特征：
自2021年11月以来，又有5家高端沙龙香氛品牌密集性入驻德基，开出江苏首店。它们分别是：Penhaligon’s（潘海利根）、L’Artisan Parfumeur（阿蒂仙之香）、Frederic Malle（馥马尔香水出版社）、KILIAN（凯利安）、Maison Margiela （马吉拉香氛）。
由此，德基拥有的高端沙龙香氛品牌已增至11家。在内地所有高端商业体中，德基或已打造了一个最全面的高端沙龙香氛集合区。小红书上有用户评论：“德基差个 Creed，高端沙龙香就齐活了！”
12月下旬，雅诗兰黛集团旗下两大高端沙龙香品牌 Frederic Malle（馥马尔香水出版社）和 KILIAN（凯利安）的德基精品店盛大开业，两大品牌的门店相邻，其中，KILIAN（凯利安）门店采用黑、白、金三色打造，而 Frederic Malle（馥马尔香水出版社）门店内则设有创始人 Frédéric Malle 先生亲自打造的探索舱。
江苏首家 Maison Margiela （马吉拉香氛）精品店于今年1月27日在德基广场正式开业。
此外，1月28日，LVMH集团旗下奢侈品牌 Loewe（罗意威）全球首家香氛专卖店也正式启幕，店内出售品牌的家居香氛系列、香水系列和滨海假日系列。
【华丽点评】：海外高端沙龙香水品牌加速布局中国市场，它们的视野不局限于“小众”，而是加大重金投入，在中国的高端商业体开设门店或专柜。这从侧面反映出，疫情后的中国香氛市场正在经历一轮前所未有的爆炸式增长。
除高端香氛品牌外，从2021年下半年至今，共有包括 Laura Mercier、Christian Louboutin（路铂廷美妆）、Charlotte Tilbury、Valentino Beauty（华伦天奴美妆）、THE GINZA（御银座）和 ELEMIS 在内的6家国际高端美容品牌在德基开出了“江苏首店”，并且全部为独立门店。美国大师彩妆品牌 Bobbi Brown（芭比·布朗）则在此开出了全球旗舰店。
——高端护肤
2022年1月，资生堂集团旗下日式奢华护肤品牌 THE GINZA（御银座）的精品店在德基广场负一楼正式开业，为该品牌江苏首店。THE GINZA（御银座）是资生堂集团旗下最高端的护肤品牌之一，于2021年正式进入中国市场。目前该品牌在上海、北京、南京、深圳拥有3家精品店，2家专柜。
2022年1月，欧舒丹集团旗下英国高端护肤品牌 ELEMIS 在德基广场开设独立门店，同样为江苏首店。ELEMIS 于2019年被欧舒丹集团收购，是集团自2010年在香港上市以来最大规模的一笔收购。2020年7月，ELEMIS 通过入驻丝芙兰，正式进入中国市场。目前 ELEMIS 还在海南及澳门还拥有三家免税店，另在上海国金中心和南京德基拥有两家独立门店。
——高端美妆
美国高端美妆品牌 Laura Mercier 于2021年8月下旬宣布正式进军中国市场，在上海新世界大丸百货开设了中国大陆首家门店。9月26日，Laura Mercier 江苏首店于德基广场正式开业，店内呈现了品牌一系列底妆、眼部彩妆产品。
法国高端美妆品牌 Christian Louboutin（路铂廷美妆）江苏首店于国庆期间正式登陆德基广场，这是继北京SKP 和上海国金中心后，中国大陆的第三家门店。店内出售包括口红、香水系列产品，还设有一处VVIP香氛沙龙，顾客可享受定制的刻字服务。
此外，意大利奢侈品牌 Valentino（华伦天奴）旗下彩妆线 Valentino Beauty、英国彩妆品牌 Charlotte Tilbury 也先后于2021年12月中旬在德基广场正式开业。
美国大师彩妆品牌 Bobbi Brown（芭比·布朗）更是在德基开出了全球首家旗舰店，这家门店于2021年12月下旬正式开业，店内设有全球首家VIP妆容体验空间，顾客可提前预约1V1体验服务。
【华丽点评】：疫情以来，高端美容品牌展现出了强大的韧性。这从全球美妆/日化巨头的财报数据中都可窥一斑。美国美妆巨头 Coty（科蒂）集团在2月公布的最新季报显示，中国高端美妆终端销售额的增长幅度是高端美妆市场整体水平的7倍。无论是在中国已经深耕多年的高端品牌，还是首次入华的新品牌，它们的门店都在迎来新一轮从“专柜”到“门店”的升级运动。
德基广场于2021年11月下旬完成了新一轮户外运动品牌的调整。
本轮户外品牌调整主要集中在一期六楼，这里集中引入了挪威国宝级户外品牌 Helly Hansen、美式休闲航海品牌 NAUTICA、瑞士运动品牌 On（昂跑）、美国加州户外运动品牌 VOLCOM 和瑞士奢华运动品牌 X-Bionic 等。
其中，挪威国宝级户外品牌 Helly Hansen 德基广场精品店为品牌的华东首店。Helly Hansen 于2021年8月底携手中国服装上市公司雅戈尔集团重返中国市场，首店布局北京东方新天地，10月，Helly Hansen 又在北京SKP正式揭幕了第二家门店。与北京SKP这家店类似，Helly Hansen 德基店也以“航海”为灵感打造艺术门店，门口由三块曲面板组成帆船的桅杆和风帆，店内还装饰有经过艺术化处理的帆船龙骨和金属硬件，让人身临其境感受航海的魅力。
美式休闲航海品牌 NAUTICA 的南京德基集合店于2021年11月19日开幕，这家集合店以水和城市为核心元素，将品牌的海洋和帆船两大DNA与现代化都市相结合，店内专门开辟有 white sail（白帆） 专属空间，同时限量发售 NAUTICA JP 系列。
不久前在纽交所上市的瑞士运动品牌 On（昂跑）南京首店于12月在启幕，以“初访金陵，回归全白”为理念，门店内所有装饰以纯白的简洁风为主，为庆祝新店开业，品牌限量款“Cloudaway Kanazawa”运动鞋于2022年1月7日正式登陆德基。
【华丽点评】：在2022北京冬奥会的带动下，过去一年里，户外运动的国民热度持续攀升。一方面，我们看到更多海外品牌进入中国，它们与中国企业合作共同拓展中国市场，另一方面，一些从电商起家的本土品牌从线上走到线下，在高端商业体与海外品牌“同台”竞争，全方位打造品牌力。
英国设计师品牌 Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）江苏首店2021年12月3日在德基正式开业，店铺空间主打木质元素，并饰以珍贵的大理石雕塑。店内陈列有品牌创意总监 Sarah Burton 打造的2022早春女装系列和2022早秋男装系列，配饰方面则有品牌经典手袋 Jewelled Satchel、The Curve 和 Tread Slick 靴子。
除 Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）外，AMI、Tom Ford（汤姆·福特）、Philipp Plein（菲利普·普莱因）、Alexander Wang（王大仁）、Self-portrait 等设计师品牌也均选择将江苏首店落户德基。
此外，南京首家 LOOKNOW 设计师品牌集合店于2021年11月正式开业，这家旗舰店将以“合成落日”为概念，由 LOOKNOW 与设计团队 So Studio 合作打造，呈现出了 LOOKNOW 对城市与自然的思考。在这家门店，LOOKNOW 陈列了包括 APEDE MOD、CHENPENG、GANNI、IMMI、JACQUES WEI、Low Classic、Nanushka、OSOI、pushBUTTON、RIXO、Short Sentence、swaying、洲升、13de marzo 等全球50多个设计师品牌。
【华丽点评】：经过2021年多次调整后，德基广场内的海外和本土设计师品牌比重继续提升，这说明江苏和华东地区的时尚消费偏好越来越丰富多元，为原本“小众”的设计师品牌提供了更大的成长空间。
