城中村”是具有农村和城市双重特征,是城市化进程中的历史产物。从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。
从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。
在城市化过程中,由于城市化速度快速推进,城中村的拆迁改造愈演愈烈,相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。
那么城中村改造是怎样补偿的呢?
从整体上讲 “城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种,房屋置换,相对地段最低拆1换1,货币补偿标准以为当地房价产市场价。
具体看下方标准(以山东某市某村为例):
1.房屋大产权
安置的楼房所属权为大产权,房屋价值高(房屋价值比小产权房价值高50%以上),升值空间大,切买卖自由、方便,手续办理快捷,我社区周边已经改造完的村,多为小产权房,不能办理房产证,只限本村内部交易。
2.本社区实体经济组织成员,按则本社区规划建设合法住宅的, 按一处合法院落置换 150㎡建筑面积的楼房,然后再享受按成本价购买50㎡的建筑面积,凡在养拆迁公告规定的期内,签订拆迁安置补偿协,并鹏空房屋的。
每户再奖励10㎡的建筑面积。每套回迁房的面积不超过 本方案规定的安置最高面积10㎡以内的按成本价购买, 超过10㎡的面积部分按市场价购实。
3.本社区集体经济组织成员截止到拆迁公告发布之日,年满18周岁,符合宅基地划批条件未安排的。每人可以按成本价购买一套最大面积不超过建筑面积 120㎡的楼房。
4.临时安置费。
(1)选择房屋产权调换的。在拆迁安置补偿协议约定的过渡期限内,按被拆迁合法院落实有建筑面积,每月每平方米支付5元安置费,6个月支付一次,过渡期成为24个月,逾用不能交房时加发50%的临时安置费。
(2)选择货币化补偿的一次性支付了3个月的临时安置费。
(3)搬迁费对拆迁的合法住宅房屋,在丈量评估签订协议且腾空房屋院落后。对已被拆迁院落合法实有建筑面积。拔照10元\/平方米的标准一次性支付搬迁费。
5.基本住房保障
凡是有合法院落选择产权置换的户其安置房有四种选择。(1)120㎡90㎡ (2)90㎡+90㎡,(3). 120㎡⑷90㎡ .选择小面积的不但不用拿钱,而且还要返还部分现金。
保证每户群众都能进住优质宜居安置房。
6.房屋配套齐全
小区采用高端设计方案,水.电.暖、天然气齐全,生活便利、社区服务中心内设有党群服务中心、老年人日间照料中心、红白理事会、阅览室等一应俱全。
给村民营造高品质的生话环境,高层楼采用对调讲系统、重点地区电子监控。
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网友:汤茑娶:不过只需要和界心大陆修行者飞雪帝君交手即可。
网友:赵荣:代号‘风魔’。
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网友:方映:很少很少!
网友:陈宪杏:只要解决了这两点,无困惑、无忧虑、无畏惧、一往无前、心念纯一,这样的强者心境空灵也就很简单了。
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网友:尹磁故:山腹远处的通道口却是出现了一头头黑甲怪物,这些黑甲怪物们,或者人形,或者兽形,或者是飞禽,一个个也都饶有兴致的观看这一战了。
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网友:毛抱瀛:“哈哈,飞雪大哥,谁让你一战震惊了整个界心大陆,又和不死冥帝结下大仇,他算计你,也是正常。
网友:张吹闻:一定舍不得轻易离开这一座世界。
网友:袁柴念:另外三位都已经到了最困境状态,随时可能放弃。