9月份的楼市，与往年相比，有许多“异乎寻常”的特征。
拿成交量来说，历来的“金九银十”，都是房企推盘的旺季，因为中秋、十一双节来临，购房者沉寂近一年的心思，都变得蠢蠢欲动，开发商索性会来个“顺水推舟”，降价也好，促销也罢，不管真真假假的优惠，场面上的热闹总不会缺。
今年大有不同，无论新房还是二手房，都表现的有点萎靡。
“金九”首周，新房表现并不乐观，20城新房销售面积回落，环比下滑14.5%，尤其一线城市下滑明显，仅深圳成交面积小幅上升，北京、上海、广州成交面积分别大幅下滑37.7%，30.9%，29.4%。
20个重点城市环比下滑的幅度还不到20%，但是，单单北上广这三个城市，成交量下滑都达到了30%以上。
京沪广深，代表的是楼市里的“龙头”，20个重点城市，包括苏州、杭州、南京、厦门、成都、西安在内的新一线城市，又是典型的“中坚力量”，成交量大幅下滑，会对全国其他近300个城市，形成强烈的“示范效应”、“跟风效应”，人气下降，已在所难免。
二手房方面，在刚刚过去的8月份到九月初，13个重点城市的二手房成交量环比下降8.5%，成交量仍处于5月以来的下行通道之中。
其中，除南京外，其他12个城市的二手房成交量均出现了不同程度的环比下降，厦门降幅最大，达25.3%。
新房与二手房同时出现了“环比”大幅下滑，说明9月份的楼市，比起8月份，出现了“断崖”式的走弱。
笔者认为，这是楼市出现了典型的“后遗症”，病症的根本，是在4年前楼市埋下“伏笔”造成的。
4年前是什么时间？是一轮房价大涨的前夜，也是房价上涨由“普涨普跌”转为“分化”的契机，更是居民杠杆率、房屋空置率等多个指标开始大幅波动的时刻。
具体而言，4年前，有两个“伏笔”，直到今年才逐步“发酵”。
第一，2015年起，三四线楼市出现“人房背离”。
何为“人房分离”？按经济学家李迅雷的说法，从“本市户籍购房家庭占购房家庭总数的比例”可以看出，小城市由本市户籍家庭购房的比例持续下降，这也就意味着：一二线居民去三四线投资住房的比例大大增加。
说直白一点，正是因为大城市的居民跑去小城市炒房了，这部分人群平日里还在大城市居住，但房产都在小城市，这样一来，购房者和住房直接分开，三四线城市的空置率不高才怪。
有份数据，很能说明问题。
2015到2019的4年时间当中，我们看到省际净迁入人口主要集中在广东（1165万人）、长三角地区（465万人）、京津地区（221万人），三者合计占87.1%。
但是，小城市的人口一边在向大城市加速流入，天平另一端的房价，却又持续抬升，这种违背常理的上涨，是造成楼市“旺季不旺”的重要原因。
第二，棚改货币化，叠加房企下沉小城市。
棚改，是楼市最近四年崛起的一大“发动机”，原来的棚户区改造，只给房子不给钱，就算有补助，大部分也是过渡费之类的“小钱”，这种安置方法，因为回迁房大部分不会入市流通，拆迁户只能把房屋出租或低价转让才能赚钱，不会对当地楼市的流通体系造成冲击。
但是，从2015年开始，房子拆迁给了大量的现金补贴，同时不再安置房屋，拆迁户猛地拿到一笔远超自己房屋价值的资金，换做是谁，都会在房地产市场大肆“扫楼”。
这样一来，库存积压再多的城市，在短期爆发出的强大购买力催动下，也会变得供不应求。
与此同时，恒大、碧桂园、保利等多个实力房企开始下沉中小城市，千亿市值的开发商持续涌现，一二线城市的土地日益稀缺，与其在大城市远郊投入重金，还不如退而求其次，下沉中小城市，把拆迁户们的购房资金变成回款。
对购房者和房企来说，这似乎是一笔“双赢”的好生意，但是，对楼市而言，却意味着房价水涨船高之后，小城市刚需的购买力被很大程度透支掉。
不要小看4年前发生的事，之所以推迟到今年9月份，才出现新房和二手房成交量的全面下行，是因为经过年复一年的演化，无论是购房者的“钱包”，还是房企的“现金流”，抑或是三四线楼市的“盛极而衰”、一二线楼市的“高估”，都在今年出现了转折。
那么，出现了“后遗症”该怎么治？后市又会如何演绎？
9月12日，经济学家李奇霖发文指出：现在对房地产的调控基调颇显定力，针对房地产的融资收紧，开发商这一端压缩开发贷规模、管控地产信托，居民这一端提高房贷利率、抬升房贷标准等。我们定量测算过，今年四季度房地产投资增速将开始加速回落。
专家的观点很明确：今年4季度，10-12月份，或者说年底之前，从融资、信托、居民房贷等各个角度精准调控，楼市就会直接见效，之前流入房地产市场的大量开发资金，会出现加速的流出，市场回归理性，购房者的理念得到实质性转变，也是众望所归。
网友：韩莉日:修行圣界的修行者们感觉希望渺茫，依旧在坚持，他们显然道心非同一般。网友：胡好屋:看起来很诡异。
网友：徐洵襟:就恐怖了，这代表着无比可怕浓郁的血脉！
网友：秦睦:而后身体撞击在背后的墙壁上。
网友：朱虽坎:一个凡人世界内部的争夺，在没有特殊理由下，大能者是不会降低身份去插手的。
