业内曾有一段话：当楼市处于上升期时，我们往往看不到“问题”所在，或者会选择性忽视，当楼市处于平稳期或者下行期时，这些问题就会暴露无遗。就眼下楼市来说，无论是民间还是官方，大都认可市场已进入“平稳”状态。
楼市平稳了，按理说应该是好事，但对于普通购房者来说，着实还是有些不安，如果你真有住房需求，到底买还是不买呢？买了后又担心后面跌而买高了。有多套房，到底卖还是不卖呢？担心卖在山坡上而卖亏了。这是一方面，事实上，不仅是买房还是卖房问题，这些年楼市种下的“因”，也导致一些“后遗症”出现，而且还不少，应引起我们每一个人重视。否则，受伤的还是我们购房者。下面我们来看看楼市出现的5大“后遗症”：
第一，住房质量问题屡屡发生
这些年，我们经常可以听到或看到房屋质量问题的报道，这不是偶然。不少开发商，包括大开发商，为了快速扩大规模，刻意施行所谓的“高周转”，比如某开发商公司内部文件称，设计院接到需求后，要通宵出图，三四五线项目实现摘牌即开工、3个月内开盘，将会分别奖励项目总10-20万元，这种要求不可避免的会缩短建造工序和流程。类似的情况应该说不少，房子质量问题可想而知。
我们购房者在拿到房子后，仅仅是看到房子的外观，房子本身建造“偷工减料”的情况我们不得而知，只有当居住过程中才会不断发现问题。根据住宅设计规范，6层以下为砖混结构，使用寿命50年，钢筋混凝土结构一般在7层以上，使用寿命为70年。但是，这些房子真的能使用那么久吗？连前万科创始人王石都曾表示，住房平均寿命30年，后来虽然改口说不是建筑质量问题，而是可能要拆掉。那么，为什么要拆呢？想必好好的房子不会拆吧。
对于多层住宅来说，即使质量使用不到那么久，还可以通过拆迁安置来实现更新，但高层住宅可能就比较麻烦。密度高、住户多，开发商不能赚钱基本上不愿意来拆建，那时候，如果有经济实力在其他地方能新购房子还好，否则就只能住在有安全隐患的房子里？小问题还好，可以维修，大问题呢？最终受伤害的还是我们购房者。
第二，土地流拍增多，部分城市住房供应可能存在缺口
房价上涨或者下跌，最直接的因素就是供需是否平衡问题。供大于求，跌，供小于求，涨。这些年楼市调控持续深入，银行严控资金流入到房地产开发企业，所以，一些前期快速扩张的房企由于资金量需求大，不得不暂缓拿地，这也导致不少土地流拍。
根据诸葛找房数据显示，2017年全国土地流拍数量为936宗，到2018年时增加到1808宗。我们知道，从开发商拿地到上市，一般需要1-2年时间。而大量土地流拍会发生什么呢？各个城市每年都有土地出让计划，一般会根据当地楼市库存和去化率来确定当年的供地指标，基本做到住房供需平衡，但土地流拍过多的话，就有可能出现供小于求，房价上涨压力加大。特别是一些热点城市的刚需购房者，将可能支出更多的银子。
第三，房贷利率居高不下，“误伤”刚需
根据融360大数据研究院数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.47%。即使按照10月8日以后的LpR新规，根据央行表态，应该还是不会降低。为什么会出现这种情况呢？这还得从3年前说起。
自2016国庆开启热点城市楼市调控以来，房贷利率都作为重要金融调控手段之一，实行单向上浮，而且随着调控持续，越来越多的城市都纳入进来，苏州首套房贷利率甚至过6，对于刚需购房者来说，购房压力可想而知。
就眼下来说，长效机制未出来之前，房贷利率“一刀切”也是不得已而为之的事。记得早在去年的时候，相关部门就曾表态支持合理住房需求。笔者理解，房贷利率降低应该也是重要选项。相信随着楼市趋于稳定，加之国内外整体利率趋势向下环境下，房贷利率应会有下调空间。
第四，棚改货币化政策减弱，依存度高的城市楼市库存或进一步增加
今年的“金九银十”不复存在已没多大悬念，为什么会如此呢？中国社科院在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》中提到：已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落。
从这段话中我们可以回想，从2015年底开始的全国性楼市去库存工作，重点是去三四线楼市库存，不少地方借助政策支持力度，快速提高货币化安置比例，一些城市甚至达到60-80%，拿着大量补偿现金的安置户进入商品房市场，达到了快速去化楼市库存的目标，但是，随着全面去库存政策逐步退出，购房需求锐减，前几年对货币安置依存度较的城市势必会面临住房需求衰减的压力，住房库存或重新累积，再指望来一次去库存政策的可能性不大了。如果在这些地方投资购房的群体，势必面临难转手的难题。
第五，挤占其他消费，不敢消费，不敢换工作
住房是一种消费吗？肯定是消费，但住房消费占所有消费比例过大，那么势必会挤压其他消费。从这些年楼市发展看，房价涨多跌少，人们也习惯把闲钱用于购房，不仅积蓄没了，而且还长期透支未来收入。旅游消费和教育消费等都受到一定程度抑制，自己喜欢的工作或者兴趣爱好不敢去尝试，因为你要保住工作收入来偿还每个月的房贷。
中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立研究员表示，最近两三年时间，住房价格上涨严重的挤占了消费，因为穷人加杠杆，进入到住房市场，这就是后遗症。
当然，楼市出现这些“后遗症”，对于我们购房者来说，这些问题如何解决，眼下还是没有好办法，在不少人看来，只能重复往日的故事。在笔者看来，如果我们不能改变未来发展趋势，那么还是希望房子质量做做好，刚需购房利率不要太高，有更多的投资渠道和消费空间，仅此而已。
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