房贷新政将实施,您还的房贷会增加吗? 钻小树林

编辑:女人资料网2019-09-23 15:35:04 关键字:
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最近,很多打算买房的市民都会接到中介的电话称,房价利率在下个月将上调百分之十,到时候在买房的话将会多出10多万的利息,这也让很多打算买房的人慌了神。

房贷新政策将实施 中介放话“吊胃口”

在茭菱路一家中介公司门口,记者以买房为由,果真被中介催促,下个月将实行房价利率新政策,到时候房价利率将上调百分之十,如果要买的话得抓紧时间。

中介:“10月8号要上浮,利率调高了利息就要多付。”

记者:“从多少调到多少呢?”

中介:“10月8号从5.3%调到5.69%如果你是贷款买房的话,肯定是利率调整之前买比较划算,如果后面买的话100万的贷款要多出14万的利息。”

而在另外一家中介公司,中介则告诉记者,利率是要上调,但是不管是在房价利率新政策之前买房还是新政策之后买,10月8号之后都将按上调的利率来算。

中介:“如果你贷款60万还30年,每个月是还3184,如果是利率上调之后 你要还3600多块钱,一个月多着500块左右,但是10月份之后,不管你是新政之前买的房还是新政之后买的房,都是按上调的利率来还。”

随后,记者又随机走访了多家中介公司,说法都大同小异,买房得抓紧。只有一家中介公司工作人员直言,利率将上调其实就是中介的一种销售手段。

中介:“这种我就跟你说句真心话,这都是卖房子的一种手段,什么催着你买利率要上调了,其实这些都是假的,因为你买了房以后利率如果上调了你的就跟着上调,利率下调了你的也跟着下调。”

这名中介说,房价利率新政策正式实施后,房价利率是按每个月的市场报价来算的,也就是每个月的市场报价都不一样,这样的话你还的贷款也将忽高忽低。

您还的房贷会增加吗?

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那么,房价利率新政到底是如何实施呢?根据诸葛找房提供的数据,目前,昆明房贷利率基本上执行首套房贷基准上浮10%-15%,折合实际年利率为5.39%-5.64%之间,二套房贷款基准利率上浮15%-20%,折合实际年利率就是5.64%-5.88%之间。新规执行后,贷利率将按照每个月的市场报价加基点来算,也就是说基准利率不再按之前固定的4.9%来算,如果按照政策底线来算的话,5年期以上的首套房利率为4.85%,比市场基准利率4.9%降低了5个基点,二套房如果实施5.45%的话,相当于基准利率上浮11%。

昆明楼市主编 陈欣:“4.85%和原始的基准利率4.9%,看着是0.05%的差距,影响是有一点,但是完全是可以忽略不计,比方说你去贷款100万30年期等额本息还款,那么利息的话就会减少2万块钱,月供的话每个月减少32块钱。”

根据央行的公告显示,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍然按照原合同执行,也就是说,在2019年10月8号之前,这个调整对于既有的房贷没有任何影响。而根据最近十年的房贷基准利率来看,目前4.9%的房贷基准利率从2015年开始,已经有将近4年时间没有变化。随着市场的变化,才有了市场利率之说。

昆明楼市主编 陈欣:“每个城市都可以根据自己城市的情况去调整,这一个加点对于广大购房者来说,最重要的就是昆明会不会加点,到底加多少?理想状态下,10月8号实行房贷利率新政之后,至少在短期内房贷利率对于刚需购房者是比较有利的,对于二套房影响可能不太明显,但是可能出现更高的实际利率,我们说首套房是保护刚需,二套房更符合房住不炒,从严从紧的导向。”

都市条形码记者报道

编辑:施施

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