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房价永远涨的观点早已过时，现在买房进入赔钱时代了。
易居房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，二季度50个城市住宅综合收益率只有3.1%。
住宅综合收益率=（过去一年房价上涨收益+过去一年租金收益）\/一年前房价
这反映了持有一年房产，房屋增值和出租的资产收益情况。
50城住宅综合收益率为3.1，勉强跑赢了通货膨胀。2019年CpI上涨2.9%，显示了物价上涨幅度。CpI数据通常作为通货膨胀或者通货紧缩参考。
但是，如果算上房屋修缮维护、物业费和供暖费，折旧和交易税费成本，过去一年持有房产是赔本的。
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据中泰证券统计，过去十年如果投资大宗商品一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。
可如今，50城住宅综合收益率,还赶不上银行5年定期存款利率(3.5%左右)。
易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。
房价不涨就是亏，房子正在丧失金融属性，回归居住价值。
2018年开始，50城住宅综合收益率就开始从最高点30%左右，一路下滑。短短两年过去，跌落到2020年二季度的3.1%。
为何数据差距如此悬殊？
最重要的原因是——房价告别普涨，房产增值少了！
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易居房地产研究院报告还指出——二季度不同城市情况差异很大。
一线城市综合收益率为9.7%，环比增长1.3个百分点，已连续4个季度增长。
二线城市综合收益率为3.2%，环比增长1.2个百分点，首次企稳回升。
三线城市综合收益率为1.1%，低于一二线城市，环比下降1.2个百分点，目前仍处于寻底过程中。
房价普涨时代，闭着眼买房也可以赚钱。如今，不同层级的城市房产，价值分化的很明显。
一线城市房产综合收益率明显高于二三线城市。三线城市的房产，越来越没有投资价值，甚至有些连资产保值都做不到。
所以，买房赔钱时代，绝大部分房子会回归居住属性。若要通过房产，实现资产保值增值，则更考验人选择城市的眼光。
综合整理自公开报道，数据来源易居研究院
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网友：李吻:仅仅一种，却已经是主宰境的道！并且还有恐怖的‘血蛇毒’。网友：黎厘:他也是因为要救岳父，所以才选了很偏僻的洞穴进入，无意中才路过血火之门。
网友：吴枥鸟:直接挪移收入了洞天宝物内，这种能够穿透太皓之力、界神力、灭极玄身甲铠的液体，的确很神奇。
网友：萧杏沐:怎么，你要抢我的东西？”
网友：朱葵:沉默，寂静。
网友：吕玛厘:只能仗着自身力量大速度快，以及一双大锤足够大，就仿佛两个盾牌用来抵挡，这才勉强挡住。
网友：唐巡定:成神的何其多？
网友：夏锵免:不说赚钱，就算保本的话，五成分给董仁德，也足有二十两之多，这当然会让老董一家震撼了。
网友：文穷:越是强大者，就越是抗拒被两大教派控制。
