前段时间，经济学家任泽平披露了一组数据。
在全国336个地市中，既有73个城市人均住房建筑面积小于30平，也有46个城市人均住房建筑面积大于40平；既有17个城市的套户比小于1，也有51个城市的套户比大于1.2。
什么意思呢？用大白话来说就是“旱涝分明”，70多个城市住房面积依然紧缺，40多个城市房子多得“住不完”，17个城市居住空间异常狭窄，50多个城市住得宽绰有余。
这就是楼市的现状，有人觉得我们早就不缺房子住了，这是事实，有人觉得盖再多的房子也不够住，这也是事实。
与其说是考虑问题角度的不同，倒不如说，是大城市与小地方之间难以逾越的“鸿沟”。
所以，一个典型的问题是：在差异巨大的房地产市场，作为一名普通的购房者，未来15年，应该押注“买房”，还是应该“持币”观望？
笔者认为，这要从以下两个方面来考虑。
第一，土地供应的差异。
今年，自然资源部发出通知，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
也就是说，越是卖不出去房子的城市，以后土地供应就越少。
根据房产研究机构克而瑞的报告，二线城市前期市场热度处于高位，多数城市商品住宅去化周期处于12个月以下，尤其是成都、苏州、西安、长沙、南京、宁波、南宁等城市去化周期6-12月之间，未来宅地供应会持续增加。
与此同时，三四线城市持续走冷，尤其是缺乏产业支撑、人口持续外流的城市，市场更是萧条，为避免陷入新一轮的库存风险，这些城市供地计划也倾向于保守型。譬如人口外流最为严重的东北三省，省内多个城市2019年宅地供应大幅削减，大部分城市宅地供应降幅在30%以上。
显然，未来15年，土地供应越多，消化也越多的城市，可以考虑“买房”入市，而那些土地供出来也卖不掉的地方，还是“持币”观望为好。
第二，房地产库存的差异。
坦白说，目前房地产整体的库存并不高，数据显示，从2017年2月开始，房屋待售面积由7.05亿平米持续下降到2019年4月的5.1亿平米，已经接近于2013年的水平。
但是，自2018年初开始，库存的降幅开始收窄，到2019年4月，同比增速为-9.4%，较2019年1-2月上涨1.2个百分点，较2018年1-2月上涨7.7个百分点，这说明库存的去化力度逐渐“减弱”。
减弱，就意味着库存有再度积压升高的可能。
目前来看，待售面积极低、库存告急（库存销售比低于0.3）的城市高度集中在京津冀、长三角和粤港澳区域，目前库存压力较大的城市高度集中在东北三省，据统计，东北24个地级城市中，有一多半城市库销比超过1。
答案已经很明显了，越是核心城市群，房子越是不愁卖，越是人口流出的区域，哪怕在全国库存下降的前提下，房子依然卖不动。
结论很明确：未来15年，去化速度快的城市可以考虑“买房”，反之，库存逐年增高，十年八年也没有改观的城市，趁早回避，观望为主。
对这个问题，马云给出了“2字”答案。
马云之前以2700亿元的身家成为新首富，虽然榜首总是变化，但他的观点和言行，早已被大家认可，在谈到买房这个话题时，他今年在阿里的集体婚礼上面说过这么一段话：“孩子才是真正属于自己的东西，30年后房子不稀缺，未来最稀缺的是孩子，多生孩子吧，在孩子身上作投资不会错的”。
简而言之，马云认为以后“不缺”房子，不要把精力放在不属于自己的东西上，言下之意，还是观望“持币”为好。
有专家也同样用“2字”来揭晓谜底。
中泰证券宏观分析师梁中华发文指出，过去赚房子涨价的快钱，未来只能赚其他资产的“慢钱”。
什么意思呢？过去这些年以来，只有房产升值之后的变现才能赚钱，而且赚的非常快，动辄就是翻倍，这叫“资本利得”。
以后，不同城市房价的表现会“大相径庭”，原来指望买房赚快钱的人们，只能把目光瞄准其他资产如债券、信用债等稳定收益的“慢钱”。
同样的答案和谜底，说明目前的市场已经形成了“共识”，未来的房子，只会更加着重“居住”属性，有旺盛需求的地方才能称之为房地产，没需求的楼市只能称之为“钢筋水泥”，对大部分人而言，首先要做的就是纠正买房的理念。
所以，除非你所在的城市是极少数“人口常年流入”、“土地供需两旺”、“房地产库存很低”的地方，否则还是“持币”观望为妙。
网友：谢害叛:双方宗派争斗的谈判，天剑道不愿意退缩太多，他也得死！网友：邵憧催:东伯雪鹰化身在迷界走廊内悄然前行，除了第一次好奇下直接进入巢穴外，其他都是进入巢穴旁边的一些空间，近距离‘窥探’，可他也终于明白，迷界走廊终究是约莫小半个普通圣界大小，找低等巢穴都要数天时间，找黑甲巢穴就更难了，赤眉山主那等手段也只是找到五座黑甲巢穴。
网友：钱槠:血刃神廷十九府之一。
网友：赵熏珠:不在宇宙神魔榜上。
网友：金官邦:血刃，每年一份九果，如果千年内都悟不出，你不很丢脸？”黑鸟打趣道。
网友：唐玛纶:没别的办法，得从虚空黑泥中淬炼凝聚。
网友：陆昭所:因为修行圣界的世界本源还是弱了些，借用的世界之力勉强也就是高等浑源生命顶尖层次。
