“我们是运气好一点而已”
右三为佳兆业董事会主席郭英成
以一份亮眼的“成绩单”，佳兆业集团（01638.HK）结束了2019年上半年。
8月27日，佳兆业发布今年上半年业绩报告称，1-6月集团实现总收益201.06亿元，同比增长33.8%；累计合约销售权益金额达346.90亿元，同比增长37%；合约销售面积196万平方米，同比上升38%。
其中，来自大湾区的合约销售占整体的58%。深圳更是重中之重，凭借佳兆业E立方、盐田佳兆业城市广场、平湖佳兆业广场、佳兆业未来城等项目，贡献了占整体30%的销售额。
值得注意的是，上半年，佳兆业成功转化了上海徐行镇项目、广州小坪村项目、深圳福田口岸项目三个旧改项目；下半年预计转化深圳福田东山项目、深圳百灵达项目和深圳南门墩项目，可售货值分别为126亿元、79.5亿元和126.5亿元。
再加上下半年即将入市的深圳东门道项目，这就意味着，佳兆业在福田、罗湖接连落下三子。此前佳兆业在深圳推出的项目多分布在龙岗、龙华、大鹏、盐田等区域。
深圳东门道项目位于深圳罗湖区东门核心商业位置，由不良资产改造而来，紧邻地铁3号线晒布站，可售面积3万平方米，整体货值为19.5亿元。深圳福田口岸项目通过收购深圳航运集团得来，位于福田区红花道与香樟道交汇处，可售面积2万平方米，可售货值20亿元。
深圳福田东山项目属于旧住宅改造项目，位于深圳福田区滨河大道，毗邻星河COCO park，可售面积10.5万平方米，可售货值达126亿元。该项目规划打造成高端住宅，目前建筑面积4.7万平方米已经进入开发阶段。
这三个项目加起来，虽然可售面积只有15.5万平方米，但货值高达165.5亿元，可释放价值不容小觑。
继2019年2月18日粤港澳大湾区发展规划纲要出台后，8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。对此，佳兆业董事会主席郭英成在27日举办的中期业绩会上乐开了颜，直言佳兆业运气不错。
他表示，“我们是运气好一点而已，广东的企业首先要感谢国务院，感谢党中央对我们广东的关爱和照顾，特别是支持深圳先行示范区。”
郭英成认为，建设先行示范区最重要的是土地，城市更新是佳兆业比较有竞争力的板块，这一块未来应该会具备相应的竞争力。半年报显示，截至2019年6月底，佳兆业已纳入土储内的旧改项目建筑面积为730万平方米，货值达1976亿元，而旧改土储成本仅约3000元\/平方米。
此外，尚未纳入土储的旧改项目占地面积3200万平方米，预计货值高达2万亿元。这些项目全部位于大湾区内，深圳占比为三分之一，共有88个项目；广州、中山各占30%，分别有12个、18个项目；剩余10个项目分布在惠州、珠海、东莞和佛山。
深耕旧改的同时，佳兆业也不忘在公开市场拿地。上半年，佳兆业以总代价162.06亿元收购15幅土地，建筑面积约为250万平方米，平均土地成本约为6600元\/平方米。
截至2019年6月30日，佳兆业在全国47个城市一共拥有167个房地产项目，总土地储备约2580万平方米，60%的新增土地位于大湾区。
坐拥丰厚的土地储备，佳兆业对于达成今年目标显得底气十足。“今年上半年卖了374亿元，完成全年目标875亿元大约40%，下半年有1200亿元的货值，大部分在大湾区，现在正在排布。”佳兆业总裁麦帆在中期业绩会上透露，按照这个比例，佳兆业下半年的去化率不到50%就可以完成任务，所以今年的任务是没问题的。
降负债是佳兆业上半年工作的另一亮点。今年初举办的业绩发布会上，佳兆业定下年底负债率要降到200%以下的目标。截至上半年末，佳兆业的净负债率已经降至191%。接下来，视乎销售去化的情况，目标是希望净负债率降到180%以下。
郭英成透露，两年时间内，佳兆业的负债比例会达到行业有竞争力的水平。不管是境内还是境外，哪里融资便宜，集团就往哪里去追。降负债方面，将尽量减少重资产。之前很多资产是在出租，会想方设法变现，大宗资产如深圳佳兆业中心、上海佳兆业中心，则会保持长期持有。
佳兆业判断，从整个中国来看，大湾区尤其是深圳是相对比较平稳的，下半年市场不会出现大起大落的情况。
编辑\/黎珏伶
网友：陈谐利:甚至五大圣界、混沌虚空可能就独一份的，就不可能随便卖了，会专门举行盛会，通知各方强者们，让强者们来叫价，价高者得！
网友：周一:“我辛辛苦苦才在你们夏族世界留下空间标记，又经过漫长时间逐渐的培养，才培养了一批我的手下。
网友：孙对心:是最蠢笨也是最直接的办法！当初在迷界走廊寻找金甲级巢穴，东伯雪鹰耗费万亿年之久都没寻找完。
网友：赵谋:又是金衣弟子，恐怕实力非凡，不知东伯雪鹰师兄能否和我切磋比试一番。
网友：杨芝针:只是不喜欢，并非不可以！
网友：陈莫懿:一个毫无疑问三千名之外的……
网友：冯垄犀:而且昊古至尊也清楚，光团进入就不容易，对灵魂有压迫！在里面要得到物品就更难。
网友：萧线:因为东伯雪鹰是最终会得到浑源囚徒尸骸的，烈溪帝君当然得尽力帮忙。
网友：卢崇:东伯雪鹰此刻已经是不亚于火烈侯的大高手。
网友：乔岁于:“血刃神帝吧，正面搏杀没谁是他对手。
