敢为人先,这个省主动刺破楼市\"脓疮\",对高房价亮出\"红牌\"
人类社会想要发展进步,就必须打破传统保守思维,勇于求新、求变。在房地产市场建设中同样需要如此,中国过去很多年里,对房地产的调控总是显得小心翼翼,总是害怕改变了楼市基本状态,最终造成的结果就是房价疯狂上涨,开发商和炒房客并没有把那些调控手段放在眼里,所以也才导致过去每一次对于楼市的调控,后面都会换来下一次房价突破性的上涨。
海南省过去的房价上涨非常疯狂,在建省初期就出现过房地产泡沫危机。据了解,当时海南的总人口也不过700万左右,但是房地产商却已经达到两万多家,这是一个多么夸张的数字,直观来说就是整个海南岛的每一个城市和区域都在大兴土木、高筑楼房。2010年1月份,海南商品房交易金额曾在5天时间里达到了171亿元左右,房价涨幅领先全国5倍。
在楼市利益诱惑下,全国很多投资者都把眼光看向了这座城市,再加上海南得天独厚地理位置,这里也成为了旅游大省,甚至被外界称之为东方的夏威夷,进一步吸引外来人口的进入,人口进入原本是件好事情,可以带动当地的消费规模,进一步拉动GDp增长,还提高了城市竞争力。
但这对于海南来说,其负面影响更大,其一由于不断涌入的炒房客和旅游者,已经严重推高了当地的房价水平,这对本地居民造成了严重影响;其二来到这里的人群分为两种:一种是投资炒房客,一种是\"候鸟旅游者\",他们加起来买了大量房产,但是一年到头住的次数非常有限,最终造成岛内空置房现象非常严重,城市治安管理压力很大;其三每年一来的\"候鸟旅游者\"对当地生态环境造成严重的影响,致使这里高质量的旅游资源难以持续化发展。
衡量利弊之后,海南责任部门终于敢为人先的主动刺破楼市\"脓疮\",对高房价亮起了\"红牌\"。2016年,海南楼市实行\"两个暂停\"。2017年,对省内12市县取消GDp固定资产投资考核,其中对部分市县实行商品房不对外销售,只供应本地人的措施。2018年,全面限购开启,其中加大对廉价房、人才住房、改善型住房的建设。
有网络媒体公布了海南省2019年截止到8月份的楼市情况,其中住房成交量跌幅超过50%,幅度之大全国最高,全国其他省份和城市住房成交量虽说也有不同程度下降,但基本都是10%以下的跌幅。通过这一数据足以见得海南责任部门对楼市调控是下了狠心,海南省委书记在谈及调控房地产时说道,如果不严控房地产,今天的GDp、财政收入会好看很多,但同时它所带来的后果也会更加严重。
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