房地产很重要，只是很多人不了解，这一栋栋高楼大厦，对我们来说究竟有多重要。
最近看到一则数据，我国房地产业经济总量占比，从2000年的4%左右提升至2018年的6.65%，且2017、2018房地产被调控的两年，该占比依然在升高。
看起来，只是提高了不到三个百分点，实际上，房地产对各行各业的影响远不是简单一个数字能够量化的。按照申万一级行业分类，全部28个行业中，有14个行业受房地产带动。
不谈2018、2019年，哪怕是6年前的2013年，建筑业的43.1%、工业的10.7%、金融业的6.8%，都源自房地产业的推动。
央行教授盛松成将中、美、日三个国家房地产相关的GDp作了同口径下的测算对比，将修正后的房地产业与其相关部分的建筑业相加，我国房地产业的GDp占比在2016年实际已经达到16%，超过了美国和日本的总值。
但是，我们的人均居住面积持续增长，结婚率与生育率持续走低，离婚率和光棍数量反而持续走高，老龄化加速的趋势也非常明显。
这种情况下，如此重要的行业，假以时日，是否还能维持如此快速的增长？年成交额15万亿，销售面积17亿平米，会不会继续扩张下去？
换句话说，10年之后，房子会“供不应求”还是“无人接盘”？
我们不妨从以下三个方面展开分析。
第一，货币是否还会流入房地产。
在2007年，广义货币总量只有40万亿，而2018年，这个数字达到167万亿，翻了4倍。其实还不止，因为没有算影子银行。
十年前，银行理财规模只有5000亿，十年以后的现在，翻了60倍，达到30万亿。
因此，再加上影子银行以后，真实货币总量其实是从40万亿翻了5倍到200万亿，平均每年增速17%。
所以，过去这些年以来，由于货币每年增长15%-20%，大家默认每年对内购买力减值了15-20%，房价每年涨个百分之十几，也算是情理之中。
虽然货币可以印出来，但房子是印不出来的，尤其是在一二线城市，土地就那么多，这意味着，我们可以把15-20%的货币增速，看做是买房的潜在收益增速。
流通中不断增加的货币，按年均15%的增速来看，都被“吸纳”到了房地产之中。
关键就在这，未来，货币还会不会像原来那样流入到楼市中？
答案是否定的，我们看最近央行发布的LpR机制，房贷利率参考的是5年期LpR，9月20日发布的最新LpR数据显示，1年期有所下调，5年期依然保持稳定，这也就意味着，未来实体经济融资利率下降的同时，房贷利率是不会下降的。
也就是说，货币不会像原来那样流入到楼市中，充当“蓄水池”的作用，这样一来，房子出现“供不应求”的可能性很小。
第二，各个城市人口结构的区别。
近两年，因为人口规模控制的因素，京沪等地人口呈现持续净流出状态，北京、深圳自调控加码后，二手房价持续阴跌。
不少2016-2017年高位接盘的购房者，近两年亏损幅度高达20%，几乎把首付都亏光了，可以预见的是，未来随着一线楼市进入存量房市场，买房赚钱的美梦不可能再重复。
此外，三四线楼市因为人口常年流出，加上棚改总量减少，货币化安置比例下降，房地产库存再次上升，未来可能会面临“房子比人多”的局面，房价步入“稳中有降”的趋势也是必然。
更何况，从上世纪90年代开始，生育率不断下行，性别比一度高达120：100，由此带来的后果，是15-64岁的劳动力人口，在2013年达到10.06亿的顶峰后，连续5年出现减少。
一方面，是一线大城市和三线以下楼市人口流出，另一方面，是劳动力人口持续减少，那么，有限的年轻人会流入到哪里？
答案呼之欲出：二线城市。
比如，成都提出，到2035年，常住人口达到2300万人。济南提出，2025年人口达到1200万人，西安的目标更“远大”，明年就要把人口增长到1500万人的级别，要知道，去年末，西安刚刚跃居千万人口大市。
这些雄心勃勃的城市，未来的房子，大概率会“供不应求”，反之，对于常年人口流出的小城市来说，尤其是郊区、城乡结合部、市内老破小的房子，无人接盘也很正常。
第三，取决于未来房屋的供给。
经济学家李奇霖发文指出，2019-2030年户籍城镇化人口总增量为1.95亿人，在2030年达到8.00亿人。
由此计算人均面积，2000-2016年城市人均住宅建筑面积从20.3平方米上升至36.6平米，平均每年增加1平方米。随着人均居住面积上升幅度放缓，假定2017-2030年每年增加0. 5平方米。结合城镇人口增量，可计算得每年的住房需求，结果是，2019-2030年户籍人口城镇化带来的住房总需求为79亿平方米。
也就是说，未来11年中，将有79亿平房子等着人们去住。
79亿平米，光是听听这个数字，都感觉异常庞大，而且，这部分房屋，大部分都是由中小城市供应的，很多非都市圈的地市、县城，乃至城乡结合部与乡镇，因为这些年房企扩张太过迅速，拿地过多，到处都是新楼盘，不管是高层、洋房还是别墅，供给量增大之后，此消彼长，必然意味着需求的减少，出现“供过于求”的概率很高。
因此，结合货币、人口、供给三个因素，10年后，房子“供不应求”基本不回出现，反之，大量的中小城市，因为供应过多、老龄化加速、人口流出，应该担心“无人接盘”的问题。
有专家用“四字”说清了趋势。
长江证券研究所宏观分析师赵伟近日发文指出，1-8月，地产投资增速下滑0.1个百分点至10.5%、连续第4个月下滑。与建安投资关联较大的施工增速，较上月下滑0.2个百分点、为去年中以来首现回落。
因此，赵伟判断：房地产“顶部出现”，融资收紧的影响，还将继续。
说白了，专家认为，房地产的开发、销售、拿地全线都在走弱，恰好印证了楼市的“山岗出现”。
其实，“顶部出现”这四个字，不单单是针对今年而言，更是对未来十年的前瞻性预测，专家“一语叫醒梦中人”，那些还沉醉在买房赚快钱的购房者，应该审视一下自己的行为，到底买房是为了自住？还是为了撑面子？或者只是为了闲钱有地方安放？
如果你的财力富足，多买几套房当然无可厚非，如果你收入紧巴巴，还非要高杠杆买房，希望复制炒房投机的老路，那无疑是打算了算盘。
网友：田绵渐:麻烦归麻烦，但这是赤火老祖第一次开口，又牵扯到老祖修行之路，自己不管怎样都得帮忙！网友：张背:对于漫长岁月一直站在最巅峰的神帝陛下而言，万花宴也是一群老友们的聚会，至于选弟子？只是其中一小事而已。
网友：尹佐消:你就只会逃吗？”后面仿佛八爪章鱼的特殊生物在追逐着，可东伯雪鹰遁逃速度的确很快，太皓之力和灭极玄身都擅长力量和速度，他力量极恐怖，速度也达到了极为惊人地步。
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网友：周准空:同时也对东伯雪鹰善意一笑。
网友：任左:东伯玉、东伯青瑶虽然在规则奥妙体系上都仅仅是主宰一级，可古修体系却都达到了虚空神初生境。
网友：朱铎占:剑光化作一条奔腾的河流，河流滚滚环绕在东伯雪鹰、北河大帝周围。
网友：杨托稷:他更快，没能挡住他，被他先后劈了三刀！幸亏有炼金内甲护身，受了些内伤，而那三百名士兵们也个个用破星弩开始攻击，逼得这位弯刀盟首领只能逃掉，他还因此受了些轻伤。
网友：卢董军:时刻准备为自己公子拼掉性命。
