楼市“撂挑子”!3年潜伏,5年见效,三部门齐宣布,30城换脸 浏览器内核

编辑:女人资料网2019-09-28 09:53:42 关键字:
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最近看到一篇文章,内容很简单,细想后却让人感到脊背发凉。

农村已空,只剩下了老人和孩子。

“年轻人都出去当了农民工,有的甚至带去了孩子,而村里的学校再也没有了过去的热闹,有的村只剩下了十来名孩子上学,只好几个村的学校合并成一所学校”。

问题就出在这:“许多人漂泊在异乡,或许成了老板,成了白领,甚至成了异乡人,成了文化人,一谈起故乡,就用无尽的想象,表达自己对故乡的无限思念和眷恋,以及不可磨灭的情怀。谁也不愿说故乡落后和贫穷”。

一方面,农村的空置房越来越多,另一方面,我们却在极力掩饰家乡的问题,只愿意活在回忆中。

本文无意伤春悲秋,这恰恰也是楼市正在发生的事:人口涌入城市的同时,城乡之间的人口、教育、商业加速失衡。

仅拿过去3年来说,“潜伏”了太多问题。

经济学家李奇霖此前发文指出,2016-2018年住宅销售透支了11.2亿平方米,约占2019-2030年住宅总需求的9%。

这么多房子盖出来,按说房价应该波澜不惊才对,实际上刚好相反。

再看一份关于房价的数据。

1998-2018年,20年的时间中,全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年,13年的时间,我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元,增幅达13.7倍。

可以肯定的是,数倍乃至十几倍的涨幅,至少有一半,都是在过去三年里“贡献”的。

透过这些数据,我们就能读懂楼市调控背后的“意图”了:失衡的城乡结构回归平衡,让房价回归平稳,让房地产扩张的脚步慢下来。

拿最近来说,三个部门一齐宣布了几件事。

多个维度的调控,让快速扩张的楼市,终于有了“撂挑子”的迹象。

第一,农业农村部发通知:鼓励盘活利用闲置宅基地。

据每日经济新闻9月23日报道,近日,农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院。

此外,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益,要全部用于农业农村。

简单总结三方面的内容:1.一户一宅,2.城里人不能买宅基地,3.多种途径盘活宅基地,给农民创收。

也就是说,宅基地还是农民自己的,如文章开头所说的情况,不用担心在故乡把家给弄丢了,城里人可以去租,可以因地制宜搞产业,收益要归农民。

第二,央行公告:10月8日起,房贷新规实施。

8月末,央行发布新规,房贷按揭利率将参考LpR浮动执行。

从10月8日开始,首套房贷款利率不得低于相应期限LpR(按8月20日5年期以上lpR为4.85%);二套房利率不得低于相应期限LpR加60个基点(按最新5年期lpR为5.45%)。

而在9月20日,新一期贷款市场报价利率公布。1年期LpR为4.2%,5年期以上LpR为4.85%。

相比前值,1年期LpR下降5基点,连续第二次下降;5年期以上LpR没有变化。

很明显,未来资金会持续向依赖短期贷款的实体经济领域倾斜,1年期LpR下降就是明证,对于房贷这样的长期贷款,5年期LpR依然会很谨慎,与之前没有任何变化。

第三,住建部发令:规范租房市场。

据澎湃新闻报道,近日,住建部召开住房租赁中介机构专项整治工作推进会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次会议专门从租赁市场的角度出发,进行明确的专项整治,应该说是第一次。

这也说明随着租赁市场的发展,在过去强调“多主体供给、多渠道保障”的基础上,政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配,这也有助于后续实现更好的租赁市场发展。

此外,据媒体不完全统计,近日,南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市纷纷对住房租赁市场进行整治。

租房最怕遇到随意涨租、虚假房源、租金贷,为了整治住房租赁市场乱象,多地部门集中“亮剑”。

这三个措施,构成了一套行之有效的“组合拳”,分别对应了城乡土地市场、房贷资金、租赁市场。

可以预见的是,至少有30个热点城市,未来的楼市会“换脸”。

在8月中旬,《2019年银行机构房地产业务专项检查》发出通知,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数,结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单。

这些名单中,既有京沪广深等一线大都市,也有苏州、杭州、福州、厦门等投机情绪旺盛的热点城市,还有中西部的郑州、成都、重庆、西安等强市,更有徐州、洛阳、大理等三四线城市,可谓分布广泛。

表面上看,只是房地产业务检查而已,深究起来,这简单的几个字,涵盖的内容却非常广,对于这些房价收入比动辄几十倍的城市来说,资金面被“掐住”,房价自然会稳定下来。

不过,笔者认为,楼市要做到真正的撂下“重担”和“挑子”,以后,还需要5年的时间,才能真正“见效”。

一方面,购房者的理念需要慢慢转变。

毫无疑问,房住不炒的理念已经深入人心,但对于绝大部分家庭而言,房产依然是最重要的一比资产,现在的问题是:人们一边说着买房不能再赚钱,一边又无奈的把现金、储蓄变成不动产。

另一方面,这些措施需要时间沉淀。

盘活宅基地,让故乡再变成我们记忆中的样子。让房贷利率向刚需倾斜,向投机者说不。让租赁市场规模持续扩大,既需要调控不断发力,更需要我们每一位购房者共同持之以恒的努力。

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