2019年的传统旺季“金九银十”已经过半，楼市发展仍未进入上行阶段。
不少新盘不用开盘摇号、开始打折，优惠降价潮席卷而来，二手房市场也渐有寒意，到底该不该买房成了不少人心中的疑惑。
打折、优惠、促销、低首付
全国楼市真的转冷了
按照惯例，大部分房企推货集中在下半年，9-12月为传统供货高峰期。
但是如今市场氛围格外冷清，不少房企就开始用自己的方式促销跑量。
最近，房价暴跌的声音笼罩着房产新闻，买房的和没买房的人都纷纷关注起来：
1、看看这一次的房价下跌能跌多少，自己是不是亏掉了；
2、没买房子的人在观察，看看哪些房子不保值，应该去哪里购买最好。
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燕郊房价遭腰斩！降价100万抛售
近期，有网友爆料，因靠近北京而备受买房人青睐的燕郊房价遭遇“腰斩”！
在2017年成交价达200万+的房源，如今仅卖到100万。均价从3万\/㎡，降到了1.3万\/㎡！房价被“腰斩”，炒房者“割肉”出局！
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楼盘比拼花式降价
购房者徐先生放假期间逛了两个楼盘,发现置业顾问给出的各种折扣超乎想象。“会员优惠2%，认购优惠1%，案场优惠1%，房查优惠1%，按揭优惠1%(如果全款优惠2%)，另外还能申请一个经理特批1%……加起来基本上快打9折了”。
事实上，各种折扣满天飞的情况并非个例，多数楼盘都有不同程度的折扣。这种实际成交价变相下降的现象被业内人士称为“阴跌”。
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直降5000元\/㎡，一套优惠15万
近日，南京一批楼盘的促销打折力度也十分吸睛！
其中，号称“江北改善第一盘”的金隅紫京叠院，也忙着降价跑量！
据了解，项目于近日新领取1、8、9号楼共计174套房源销许，户型面积为100㎡，销许均价为29811-30503元\/㎡。
但是没想到短短1天内，项目方就发出了宣传海报，表示到售楼处现场报名，可以直接优惠15万元\/套，折后的均价最低约25000元\/㎡起。这就等于直接降了5000元\/㎡！
据了解，有知情人士称该开发商开盘当天还将会有优惠放出，算下来，预估一套房子能便宜20万！
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打折降价、全员营销、首付分期不断
今年8月以来，楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现，多个一二线城市楼盘推出特价新房，二手房降价也已屡见不鲜。
据中原地产数据，中秋小长假四大一线城市网签数量与2018年同期相比，均有不同程度的下调，今年的金九银十或将“爽约”。
其实从今年1-8月份，全国累计出台的房地产调控政策367次，房地产金融调控也“扼住了开发商的咽喉”，迫使他们发动促销进行现金回笼。
再从9月17日国家统计局发布的70城二手房价格指数显示，8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅分别为-0.1%、0.2%和0.3%。
相比7月份数据，三线城市均有降温，其中二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的。
北京、天津等共20个城市二手房均出现下跌。其中，济南8月环比下降0.9%，连续5个月出现下降；青岛连续7个月出现降价，8月环比下降0.4%。
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徐州大批房源正降价出售，最高差价5913元\/㎡
徐州新房的大量上市，对二手房市场冲击不小，二手房不太好卖了。
鼓楼区天骄世家：二手房挂牌均价21305元\/㎡，近期成交价18283元\/㎡！
鼓楼区民主小区：二手房挂牌均价20269元\/㎡，近期成交价17971元\/㎡！
泉山区滨湖花园三期：二手房挂牌均价25475元\/㎡，近期最高成交价32047元\/㎡，最低成交价19566元\/㎡！
仅贝壳网一家网站，徐州的二手房挂牌量就已经达到18781套！
随着徐州大量二手房的挂牌，更多的炒房客只能选择低价抛房。相信未来一段时间，徐州或许会出现更多的“砸盘侠”。
房地产风口几乎落幕
自住要趁早买
随着官方对“房住不炒”的定义，大量史无前例的调控政策，加上透支未来几年的高房价。从如今的现状来看，房地产的风口几乎落幕。
有专家表示：炒房暴富的时代已经不在。换句话说，中国房产市场近几年，已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。
如今的市场，对于买房人来说无疑是10个字：自住要早买，投资需谨慎。
其实说到自住要早买，因为无论市场如何变化，对于自住客户来说，房子更多的都是居住功能。
从字面意思就很好理解，自住要早买。讲的就是自己有居住需求的群体，这类群体不仅仅是第一次购房的年轻刚需，也包括人到中年的换房改善，以及给父母居住的养老需求。
这些购房最终的目的定义为居住，那就应该早买。原因有六点：
1、所谓早买早住。早买一年，早住一年。租住和住进自己的房子，显然是不一样的。
特别是对未来有结婚需求的刚需群体，购房后你的境遇很有可能截然不同。
2、市场变化大。对于刚需自住而言，面对整体上行的房产市场，买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度的，放在上涨的长河里来说，只是一个小波澜，在数年后，无非就是利润相对小了一部分。而房子目的是自住，几乎上也不会去卖。
3、刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦市场涨了，对于刚需来说，很可能带来的就是购房降级。
小幅度涨三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变郊区，甚至直接买不起。而时光不会倒流，涨了之后后悔，就已经来不及了。
4、先上车后买票。所谓上车就是抓紧先买套房子，他的好处就是，市场好，要置换的目标涨了，自己的车票也涨了。
5、限售。最近几年这一波行情后，超高密集的调控政策出台，大量城市出现限售防炒房，买到手想置换需要满足限售期要求。
此时此刻早买的好处就特别明显，无论是针对前期选房失误，或先上车再置换的群体， 早一天买就意味着早一天解除限售。
6、最关键的是，房产背后的隐形附加值。中国的房产，不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着中国特殊的国情——户籍户口。
他对应着医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，更不用说背后的学区学位。
楼市拐点要来
投资要谨慎，别做接盘侠
至于投资需谨慎而言，上面也已经说到，中国房产市场近几年，已经几乎没有再次暴涨翻倍的可能性。
如果是纯投资已然没有了前几年一样的投资收益，我们再来看看，为什么会说投资要谨慎呢？
第一：房产大势虽然为上涨，我们也看好中国楼市未来会良性发展，但几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴涨，投资楼市下行期更多的是赌长线上涨。
第二：官方首次提及不将房地产作为短期刺激经济的手段，房住不炒多次被强调，全国一二三线城市集体加入限购限售，短期炒房已经没有空间，房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没有人能保证调控是继续加码还是全部取消。
第三：利率高涨，买房门槛明显涨幅，纯投资的房产没有附加值，户籍、学区对投资者来说意义不大。以国内大多数城市的租售比，和国内的通货膨胀率来说，纯投资的角度来看房产，不涨就是赔。
第四：部分城市、区域、项目处于高点，没有投资经验大概率会高位站岗，特别是部分热炒的远郊区域，未来没有接盘侠是非常大的问题。
第五：受银行贷款限制，全款进场投资风险更大，更加需要慎之又慎。
总之，在现阶段投资一定是需要深思熟虑，精挑细选后的抉择，而不能像刚需一样，先上车再说，毕竟，刚需的目的是为了有房子住，而投资的目的在于更好的收益率。
买房的好时机
2019年最真诚的10个建议
最后也为大家送上10个最诚恳的购房建议，希望大家能在2019年买到自己心仪的房子。
1、买房一定要匹配自己的资金情况，有多少钱看什么样的房子。很多买房人都会犯的一个错误，明明只能买得起300万的房子，非要去看500万的房子，结果可想而知。
2、买房千万不要挑，十全十美的房子不存在，先上车再考虑换座位的事情。
3、买房是个体力活，需要自己去看房，而不仅仅就坐在电脑面前。
4、不要反感中介，专业有专业的价值。
5、买房要趁早，开盘当天早点去。不然又会出现“市民买房遇蹊跷事，说好今天开盘的，怎么一套房都没了？这类情况，如果不留电话，不认筹，那开盘确实跟您没有什么关系了。
6、买房要买你买得起的，而不是你想要的房子。
7、刚需买房就不要考虑房价涨跌了，因为跟你没有关系。
8、买好房看三个标准：能不能住？能不能租？好不好出手？
9、不要相信租房比买房好的话，房子肯定有人买不起，买不起所以才租房。
10、李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！
时事过迁，那些早几年在买房的人，现在可能已经开始置换大户型，或者用房子升值的钱去更大的城市买房了......如今，优惠降价潮对自住购房者来说也是一个机会。
素材来源于安徽楼市
网友：周返优:一查看立即知晓，这十二黑袍人就有操纵这黑雾的办法。网友：李肺:余靖秋有些无奈走了出来，没好气看了自己丈夫一眼：“雪鹰，你不知道我在闭关静修么？没重要事情不能打扰么，刚刚一个试验刚进行到一半，就被你破坏了。
网友：汪泡圣:“你也只能任选一种秘术罢了，将来其他秘术也要靠超凡任务的贡献点来换！所以必须得考虑清楚，否则后悔都来不及。
网友：李幻索:随意欺负下，可陡然发现乞丐竟然是超凡存在！不吓死？
网友：李南:“你唯一的弱点就是见血太少。
网友：沈兼瓦:一路追杀一路逃。
网友：周黉奁:大多都有了判断。
网友：谢留将:只能示敌以弱，而且我们洪兴方才建立不久，根基未稳，很多人都在观望，若是过于软弱，反而弱了名头。
网友：周牧姹:至于黑葫芦……过去它也没认为黑葫芦多厉害，只是这次它也看出来了，这是一件护道之宝！能炼制出这种护道之宝，且让东伯雪鹰在开辟境时就能使用，绝对是一位了不得的存在，就算敌不过天愚老祖，怕也是接近了。
网友：崔藤阜:是个什么样的销魂味道，院子里的男人们忽然涌起一种强烈的感觉，没准他们还要谢谢这个叫林三的家丁，能让他们看看秦淮河上的绝色花魁，唱起十八摸的风骚样子。
网友：于诱轿:还要我成为他的傀儡？绝对忠诚于他？真是一个疯子！那些毁灭魔族也是源源不断的诞生，形势也越来越恶劣，唉，头疼，头疼啊！巫祖、界祖、刀皇等一个个，还有那些暗中谋划的，你们就争点气干掉圣主，大家不就都自在了？”天愚老祖摇摇头。
网友：吴贞:母祖教信奉的是占领五大圣界中‘母祖界’中的母祖。
网友：钟床应:踏着海水行走，看着广阔的海洋，他眼中这蔚蓝天空、海水、远处的海岛，阳光，海水中的生物……这一切在他观察下都有着无形规则在操纵，过去他就已经掌握了九大一品神心，而现如今他更跳出天地囚笼，开辟出‘虚界道’。
网友：袁箕:和这里的完全不同，曲谱简单，歌词直白，说了你也不会明白。
网友：侯炭:十万年内就成为合一境且还借此达到星辰塔第五层实力，这一门绝学这么容易学？
网友：郭晕丈:我便一直派人查探，到今日，才发现寂静冰山主人再次出巡。
网友：梁轸围:我真没想到我女儿喜欢的那个青年就是你！”金袍男子笑道，“你之前虽然小小得罪过我，可你也是无心之失，我女儿既然喜欢你，你的天赋也颇高，那你便直接拜我为师吧！加入我赤焰堡，拜入我门下，我可以保你跨入称号级！我会给你最好的修行斗气法门，让你修行更快，还会给你更好的兵器，哈哈，之后你更可以成为我的女婿，我们就是一家人了！”
