按照市场规律，当一个产品处于供大于求时，那就代表着行业竞争激烈，价格战必定到来，商品价格也会下降，而一些竞争力薄弱的企业会被淘汰，产品也会相应减少。
对于房子来说，虽然一直在强调它的居住属性，但因为从1998年进入市场化之后，它实际上也成为了一个商品。经过20多年的发展，房子成为了最贵的商品之一。
到如今，这个行业似乎也进入到了饱和阶段，从2019年到现在，有数百家中小房企被淘汰出局。有专家指出，中国目前的房子已经够34亿人居住，房子空置率超过了20%，远超过其他国家。
以具体数据来看，过去20年来，全国商品房共卖出177亿平米，以每户100平米计算这就有1.7亿套房。另外，中国还有大量的农村宅基地、小产权房、保障房等等，这几类房的总量大概是商品房的3倍左右，也就是差不多有5.1亿套，总共住房数量高达7亿套。按14亿人口算，就等于2个人就拥有一套房。
在今年4月，央行发布了一份调查报告显示，我国城镇住房拥有率达到96％，或达全球第一。从这份数据看，国人并不缺房，似乎人人都有住房。但很多网友都吐槽，自己是被平均了，并没有房子，而是靠租房。实际上也能理解，按照贝壳网发布的数据显示，中国有2亿的租房人群，这里大多数是年轻人。
从宏观上来看，无论是从市场供给，还是从“房住不炒”的政策上来看，中国房地产确实已经过了大涨时代，开始迈入高质量发展阶段。但是，中国各大城市并没有停止建设，仍然在搞老旧房拆迁和新房建设。
2019年，我国房地产开发企业施工面积是893821万平方米，同比增长8.7%；2020年前五月为762628万平方米，同比增长2.3%，仍然在不断地建房。房屋足够住了，为什么仍然要建？
对此，SOHO中国创始人潘石屹道出真相，他说中国并不缺乏住房，但人们的贪婪不能得到满足，许多富人仍然在不停地买房。就以身价超20亿的知名财经作家吴晓波为例，早在十多年前，他就养成了一个习惯，那就是一年买一套房。而且仅在2008年就一口气买了10套，还后悔买少了。到今日为止，他手上的房子预计有几十套。
富豪买大量的房子既不住，也不出租，这也是空置率高的原因，也是够34亿人居住，但还是很多人没有房的原因，因为富人手里掌握了大量的房子。
至于房价为什么不跌，那就更好理解了。2020年因为一场疫情，很多人以为房价会下降，但现实却相反，房价在不停的上涨。据证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2％左右。
刚刚过去的6月，有10个城市二手房均价上涨超过了10%，其中，江苏连云港位列第一，涨幅达14.99%；深圳居第二，涨幅14.37%；内蒙古乌海排第三，涨幅为13.08%。
房子这么多，房价不跌，反而噌噌地往上涨，这是为什么？经济学者黄奇帆道出了真相，他认为房价上涨主要是因为地皮价格被炒上去了。由此看来，要想控制房价就要先控制地价。
然而，想让地价下降，并不太现实。对于很多城市来说，卖地收入是其GDp的主要贡献之一，所以，根源找到了，但想改变并不容易。如今，国家对房地产行业的要求是平稳健康发展，做到“稳地价、稳房价、稳预期”，稳地价就是其中之一。
短期内房价下降的可能性不大，那长远来看呢？中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，中国城镇化率正从60%向70%迈进，将释放出2亿的农村人口进城，人口红利并没有消失，可以继续支撑房地产15-20年的快速发展。
虽然”房住不炒“的定位没变，但房地产仍然是最好的投资产品。随着房价的持续上涨，涌入的资金可能会越来越多。所以，房子的金融属性难以改变，房价大幅下跌是不可能了。
网友：李爷可:瘦小老者笑呵呵道：“你这小魔头，如今都是大名鼎鼎的界祖了，还和孩子一样。网友：周劬洹:可这力量还是扛得住的。
网友：刘造:这里的风，对蛇牙髓珠力量都有消耗。
网友：董梅伶:顿时一圈圈金色光圈出现，足足十八个金色光圈。
网友：罗帛:可忽然旋转的枪影周围出现了水流，水流跟随着长枪同样旋转着，形成了水流漩涡，发出‘哗哗哗’的声响，这是真正天地间自然形成的水流。
网友：汪刀伎:“上一次遇到麻烦还是十余亿年前。
网友：杨厝:“还真是这理由。
网友：吴趣茅:倒也能撑着。
网友：黄命:二十一道超凡斗气朝四周飞去，每一道超凡斗气都旋转着，噗噗噗，尽皆贯穿那些魔化人类的头颅，顿时他们个个倒下毙命。
网友：陈比:更别提实施了，这东伯雪鹰就突破了！
网友：段咏蕹:这小姐还找人去调查过了，看来是早有所谋。
网友：吴血领:你还能撑到什么时候？”安海府主传音问道。
网友：陈驿:从东伯雪鹰的两个指尖接连飞出。
网友：朱汰陇:仅仅分出一丝念头将感应笼罩七星海阁外围以及东伯雪鹰府邸外围。
网友：杨绪凹:星辰塔第六层实力？
网友：袁萤星:“绝对媲美神灵了！达到神灵级别了。
网友：黄俭:那些坚硬的石材，甚至是用一些法术构成的豪奢恶魔宫殿整个都完全分解了。
