重磅！下月起，近亲过户不收房产税！
未来，什么样的过户形式更划算呢？
01
9月1日起执行，近亲过户不收房产税
最新消息，财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。
其中，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。
为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：
一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。 前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。
四、个人按照《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）的规定，领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税，税款计入“工资、薪金所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。
五、本公告自2019年1月1日起执行。
下列文件或文件条款同时废止： （一）《财政部国家税务总局关于银行部门以超过国家利率支付给储户的揽储奖金征收个人所得税问题的批复》（财税字〔1995〕64号）； （二）《国家税务总局对中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的复函》（国税函〔1995〕351号）； （三）《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕546号）第二条； （四）《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）第三条； （五）《国家税务总局关于股民从证券公司取得的回扣收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1999〕627号）； （六）《财政部国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（财税〔2005〕94号）第二条； （七）《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）； （八）《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第三条； （九）《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第二条第1项、第2项； （十）《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）第一条第（二）项第3点第二段； （十一）《国家税务总局关于开展个人税收递延型商业养老保险试点有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第21号）第二条。 特此公告。
财政部税务总局2019年6月13日发布
02
换汤不换药，税费依旧高
这么一看，好像确实是个利己利民的政策，然而“赠与、继承房产，不用交纳各人所得税的规定”其实早在2009年的时候就已经实行了，根本算不上是新政策，而在最新的《公告》里面，也能找到相关证据。
| 公告内文截图
看到这里，可能又有网友会问了：那这次发布的最新《公告》有什么不一样？
仔细看了一下公告，发现了这么一段话。
意思很简单，就是征收税费的项目变了，从“其他所得”变成了“偶然所得”，但收费标准和税率都没有变。
说得通俗一点就是“小张依旧还是那个小张，做的工作也都没变，只是从原来的A部门，调去现在的B部门了。”
税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。
房子赠与子女不需要缴任何税吗？
6月该文件发布时，房屋无偿赠与子女免征个税，随即登上了微博热搜。
| 微博截图
很多人看到后心生疑问：这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗？
当然不是。房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。
很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”
没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。
中原地产首席分析师张大伟表示，房子无偿赠与子女要交3%的契税，一般还是通过买卖的方式给子女更合适。
03
买卖过户形式更划算
赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？
不过，既然大家这么关注“赠与、继承、买卖”这几种转让房产的方式，那么，今天房叔就来和大家普及一下这几种过户方式的区别，顺便算一下，哪种方式最划算！
我们不妨来举个例子，算算账！
第一种：赠与过户
假如你父母有一套200万的房子想要过户给你，如果是通过赠与方式进行过户的，那你可以不用交纳个人所得税，获赠方只需要交纳房屋总价3%的契税（总价以评估价为准），另外，双方需要各自交0.05%的印花税。
当然，获赠方还要交一笔公证费，即：200万×3%+200万×0.1%=62000元+公证费。
也就是说，此次通过赠与过户的方式，一共要缴纳6.2万+税费。
备注：这种方式过户，可以将评估价做低一点，这样一来，契税就要少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高了！
第二种：买卖过户
但如果是通过买卖的方式进行过户的话，税费就要复杂一些了。
① 如果这套房子房产证不到2年，通过买卖的方式，卖家就要缴纳总房款5%的增值税，如果满2年，那就可以免交。
② 如果这套房子房产证到了2年，不到5年的话，面积是90㎡以内，那么通过买卖过户，买家需要交纳总房款1%的契税；大于90㎡但是家庭唯一住房的话，需交纳1.5%契税；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按2%的契税征收；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按3%的契税征收；如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，那就可以免去。
③ 一般说来，通过买卖方式交易，卖家还需要交纳全额3% 或者增值部分20%的个人所得税，如果按照总房款3% 来交纳，那就200万×3% =60000元！
这么一算，不满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×5%+200万×1%+200万×3%=18万！
满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×1%+200万×3%=8万！
但是如果是满五年，且是唯一住房的话，需要交纳的税费就只有2万元，比赠与还划算！！！
是不是太复杂了？嗯，房叔帮大家整理了买卖双方分别要缴纳的税费清单：
第三种：继承过户
当然，最最划算的还是继承啦（但转卖贵，后文有提）！如果是父母子女之间的过户，继承的成本是最低的，只需交纳280元的登记费，没有增值税、个税和契税等。
但条件比较单一，要么你必须具有合法的继承关系要么你是合法的遗嘱继承人。
取得房产再处置，个税缴纳也有差异
可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
中原地产首席分析师张大伟张大伟指出，赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说。在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。
值得一提的是，传承房产的时候不能唯金额论，还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。
如果是打算再卖房的话，就要考虑后续个税缴纳的差异了。
举个例子，假如小明的父母买房花了60万，小明取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万。
如果是买卖的方式给小明的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税。
如果采用是赠与和继承的方式，因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，他就需要基于当中240万的价差去交税。
需要重申的是，被赠与一方一旦再发生买卖交易，税费将更大。
而且如果受赠人要转让这套房子的时候，不能同时满足证过五年、唯一住宅的，其他任何一种情况都要征收个人所得税。
“个人所得税是按买卖差额征收20%税费的，但由于获赠者购房成本为零，而那就等于交易全额都是差额，等于要全额征收20%个人所得税了。”
总结一下：
房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。
南京房天下
Fang.com
网友：李戆逵:乃是鬼海宫主三个徒弟之一，来头大的很啊，这位高手竟然敢杀！”网友：蒋绮麓:对法师而言，闯过三场或许值得夸赞下，因为法师们在一对一的瞬间搏杀中又无法使用一些超凡器具是非常吃亏的！可是超凡骑士本来就擅长战斗厮杀，只要能达到万物境的，战斗经验丰富的，闯不过前三场才是笑话！闯过了算是正常发挥！
网友：蔡鹳纱:“我们也都拦不住雪鹰，那就期待雪鹰吧，说不定他杀了诺诺安呢？”
网友：杨橹:可他们身体每一个粒子蕴含的恐怖生命力都会自然的恢复！这种伤势虽然极重，比贯穿头颅贯穿心脏要严重的多。
网友：王梯官:剑光一闪斩在铁龙城主的脖颈时，铁龙城主鳞甲表面有着足足三层力量，最外层更是时刻让虚空湮灭。
网友：周耘瞳:你如今听我等吩咐，操纵整个傅钧城的法阵辅助我等。
网友：梁袄际:仅仅一年后，师傅南云国主便搜集齐了第二份卷轴上记载的所有材料。
网友：黄溢洪:一个看似不起眼的瘦小毁灭魔族传音道。
网友：梁泺知:正是赤峰道人和东伯雪鹰。
网友：王掌顿:他觉得整个世界都没了色彩……在心中，这个从头到尾都没有真正见面，好好聊过的师傅，东伯雪鹰对之的感情相对而言要弱许多。
网友：王户娶:随即笑着，“哼哼，为了这个徒弟，我可是花费了好大的力气，东伯小子，看你以后怎么还。
网友：史扶膑:也看到了黑袍黑发阴冷的时空岛主，还有其他一位位主宰们，十大主宰竟然齐聚于此。
网友：汪妇耳:同时立即塞上，毕竟太阳金焰威力太强，对宇宙有伤害。
网友：黄驴醇:内含最初始的天地之力，是这一座大型超凡世界的本源。
网友：徐熙司:东伯雪鹰都有些愣住了：“什么意思？她化作雕像，没动静了？”
网友：郭舶句:小心！”那沐浴在金光下的魁梧男子脸色一变。
网友：潘嫔环:就是参悟其中的永恒层次‘杀戮道’，因为参悟达到一定境界，才能够炼化。
网友：徐觉元:还是更信奉实力的。
