不准跌!又一城召开紧急会议限制房价下跌 为啥? 诺基亚大全

编辑:女人资料网2019-10-04 01:24:23 关键字:
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一件商品只能涨却不能降,如果你降了,就会有相关单位来限制呢,你说奇不奇怪?!就这样一个看似不合理的操作,如今居然就成了楼市的常态!

近日,一场关于房地产房价的紧急会议,引起了网友们的热议!桂林临桂新区要求各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。还点名批评了某个降价的房企,称其不顾友商、擅自降价,并让参会房企签订“自律公约”——不得降价售房。

消息一出,网友们一片哗然!楼盘降价促销,原本是开发商与买房人之间你情我愿的事,为何要上升到被开会点名批评的地步呢?与此同时,一个叫做“降价未遂”的楼市新词汇火了!

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降价未遂 某房企被暂缓备案

今年的金九银十,开发商活动似乎比以往来的更猛烈一些。这不,某房企因为降价促销,被桂林ZF约谈了。

据桂林房市咨询报道称,网友爆料称近日桂林临桂新区召开紧急会议,要求各房企抱团自律,坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。会上点名某房企,不顾友商、擅自降价,该房企区域执行总裁在会上代表企业作了道歉。另有多个外来房企大鳄在会上承诺表态发言,并签订“自律公约”,不得降价售房。

区长要求:

1)住建局对新区内该房企开发项目全部暂缓备案;

2)各房企要签订自律公约;

3)外来大鳄逐个承诺表态发言;

对此,地产圈产生了热烈的讨论。有人认为,房企即使对某些房源进行降价处理,也是合情合理的促销手段,不该管的那么宽;也有人表示,房地产的调控措施一直都在,在保证“房住不炒”的前提下,楼市要“稳”字当头,不可大起大落。

对此,南京楼市某资深人士直言,房地产本就是政策市,不能按照完全的市场规则来判断。不管是大涨引发的抢房潮还是大跌引发的退房潮甚至是维权,都是政府不想看到的事情。尤其是在当下的敏感时间点,地方更不会允许特殊情况存在,一切以稳为主。

2

并非个案 房价不准降成新准则

事实上,政府出面禁止地产商降价这种事情,这两年在全国各地时有发生,降价未遂也绝非个案。

今年年初,芜湖某楼盘就因降价5000元\/平米,遭到了当地住建委的紧急叫停,并勒令其立马调回原价,否则暂停其网签;

同期合肥某盘也因为降价6000元\/平米,使得老业主遭受巨额损失,受到了相关部门领导人的直接约谈。

2月份,江苏省邳州市房地产商会发布《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》。文件显示,徐州邳州近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元\/㎡,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

无独有偶,宿州市砀山县某楼盘在降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,迫使该楼盘“改邪归正”。

不久前,湖北省恩施市一纸红豆文件,在网上疯传。文件中清晰写到,针对社会反映强烈的楼盘断崖式降价问题,湖北恩施房地产协会已高度重视,将进行调查通报并预警。

面对这样一次又一次的S操作,楼市似乎释放出一个“房价不准降”的新信号。

但所谓的“稳”真的就是这样,完全不许降价嘛?但凡降了一点就立刻如临大敌,甚至动用政治手段,对于小城市而言,未必是上乘之策。一旦遇上房价横盘太久,而成交量又收缩时,对于部分中小城市可能是灭顶之灾。

3

为何房价 涨的理所当然却不能降的顺理成章?

掌柜君发现,这种情况多发生在三四线小城市中对房价比较敏感的区域。这些地方,在上一波的红利中,一股脑涨得太快太猛,后续配套又没有跟上,因此市场出现了一定的泡沫。

不过,想要降价?没门!

倒不是ZF太过强硬,看不得老百姓买廉价房,实在是买房人不好取悦。近年来但凡涉及到降价促销的楼盘,必定会有维权缠身。购房人逢降价必维权,地方政府逢维权必维稳,这是个循环,不大好的那种。

南京房地产学会会长吴翔华对此情况评价称,地方政府还是盼望市场稳定的,不希望过快的回落。这样的政策跟大的市场调控政策并不相悖,因为既要调整过快上涨也要调整过快下降,维持稳定做好。

南京资深地产评论员尹霄飞也持相似的观点,他认为这是政府的托市行为。稳地价、稳房价、稳预期,维稳是地产调控的主基调。有些城市怕涨、有些城市怕跌,政府的大手在这些城市之间穿梭,一城一策的核心就是“稳定”。

不过,掌柜君认为,这样的行为其实是有违市场规律的。开发商一降价,买房人就开始维权,据说赣县此次政策调整的背景也是这个原因。但如果非得给开发商划底线,不能降价,是否会让买房人更加有恃无恐,反正有政府托底,稳赚不赔。

用这种不守契约精神的行为来绑架房价,是否也妨碍了市场自身的运行规律。有网友表示:房价一跌就闹事,房价涨了的时候也没见谁把钱补给开发商的,都是惯出来的毛病。你怎么看?

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