10月8日，重要的日子，新版房贷利率将正式实施。
值得注意的是，16号文件中又特别指出“2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（存量贷款），仍按原合同约定执行”。但是这一要求却并未明确在以后参考LpR的情况下，存量贷款是否一直按照此前的基准利率来计算每个月的还款金额。
虽然从10月8日开始正式实施新版房贷利率，但是各个银行的各项执行细则还未正式下达，因此根据不同的银行购房者可能会面临以下三种可能性：
1、每月还款金额不会因此改变。以10月8日为界，在此前已发放商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款的人，按照合同约定还款，以等额本息为例，每月还款金额不变。10月8日以后新签订合同的人员，以当月发布的市场报价利率来计算还款金额，此后每月还款金额不变。
2、每月还款金额可能都会有所变化。由于房贷利率现已参考每月变化的市场报价利率，在10月8日前签订合同的，利率将随着每月的市场报价利率同步变化，其余的按照合同规定正常执行，但同样以等额本息为例，这就意味着以后你每个月的还款金额都有可能不一样。
3、部分银行表示每年都会有调整。与此同时，部分银行表示，在新版房贷利率实施后，将每年调整一次。
利率换锚之后，房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？
我们以北京和南京两个城市为例，实际测算一下：
以刚需首套房贷款100万，贷款时间30年为例，每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微。
也印证了中央行的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
节后的第一天就迎来这么重大的变动，对于普通购房者来说，似乎有些不知所措。
其实完全不用放在心上。
第一、对于已经买房的，正常还贷的人士，完全没有影响，按照老的合同继续执行。
第二、对于10月8号以后买房的，房贷利率的调整更为灵活，可以选择每年调整一次，也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。
虽然并不能预测未来的利率走势，但从历史的角度来看，利率走低将会是大概率事件。固定房贷利率并不一定省利息。
第三、短期内房贷利率不会降低，会以稳定为主，为实体让路，为经济转型让路。
第四、当经济环境好转，人民生活水平获得改善，收入水平稳步上升，工资涨幅大于房价的涨幅。房地产回归居住属性。自然而然房贷利率将会被一视同仁，不在区别对待。
该人士称，执行新的房贷政策后，每个月20日央行公布最新LpR后，该行就会确定当月的房贷利率，加点规则则不会发生变化。
而某银行则表示，对于10月8日后新增的贷款人员而言，该支行以合同年（即从签订合同之日起12个月）为准，满12个月之后，房贷利率根据当月的市场报价利率实行一年一变。
受到每个贷款人员的信用、还款能力等因素的影响，各个银行的具体实施方案还未面世，有房贷需求的人群在近期需要密切关注房贷利率动态。
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