步入传统旺季“金九银十”，广州楼市却传出“价格降温”的消息。
近日据有消息称：广州多个在售的楼盘出现了批量降价，而且降价的幅度还不小的消息。据调查打折降价主要出现在部分楼层、个别户型，且降幅度不大，有个别楼盘打折降价后的价格对比去年底仍然是小幅上涨。
多位广州资深业内人士表示，在如今的市场形势下，开发商不得不采取“以价换量”的销售策略，其实这也是常规的市场表现，而且整体降价幅度并不大。
有些打折降价，也有一些隐性涨价了
一位去年10月购买了黄埔一新盘的业主说：该项目近期推出的相同户型特价房优惠了34万元，单价在31000元\/平方米左右，比去年10月他买的时候优惠了1500元\/平方米左右。“但这个是低楼层的，楼栋也不同，小幅降价也是可以接受的。”
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：从近期促销的楼盘来看，广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元\/平方米以内，也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元\/平方米左右，但是数量较少。
此外，增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。广州中原研究发展部调研发现，目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”，而且调价主要方式为“特价房促销”，即主要针对“特定楼层、特定户型”。
而单个项目全面下调价格的占比较少，且全面调价的主要原因为早前定价过高，目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目，降幅达到8000元\/平方米，主要原因就是原定价与地段价值不符，降价属于合理情况。
广州某楼盘销售中心
一位南沙新房业主对表示，其于今年4月购买的户型均价在19000元\/平方米左右。近期，该楼盘推出的同楼层同户型国庆特价房，虽然总价优惠幅度达21万元，但优惠后均价已达24000元\/平方米左右。
整体来看，广州一手住宅市场尚为平稳。而有广州资深投资客说：他去年在南沙购买的一套商铺近期每平方米下降了5000元，车位更是打了5折，从24万元降至约12万元左右。
近一年广州新房价格走势
肖文晓表示，总体来看，今年开发商面临的形势还是比较紧张的，统计TOp30房企1~8月份的销售情况发现，大部分房企的业绩目标完成率只有5、6成，这意味着接下来几个月这些房企都必须要加大销售力度才行。房企在广州的情况也是这样的，特别是今年受供货节奏的影响，年底还是推新货的高峰期，楼盘之间的竞争会很激烈，所以“平价换量”将会是行业的普遍共识。
广州中原研究发展部监控显示，8月份广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米，环比上升1%。
从今年5月份起，广州新房成交量基本维持在7000宗(约75万平方米)关口，市场交易气氛相对平淡。另一方面，8月份广州全市新批供应仅5159宗(55万平方米)，创春节月(2月)以来年内第二新低，面积环比下跌16%。
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网友：史朵:这是我新创出的一招剑法。
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