杭州宝澄建筑工程有限公司（杭州宝樽）以19500万元竞得椒江区海门街道长岙路以东、规划道路以南地块，楼面价约：8860元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率：30%。
该地块出让面积20962平方米；地上建筑面积：＞20962平方米，≤22010平方米，其中商业建筑面积（含物业管理经营用房）≥5100平方米；建筑高度（自室外地坪算起）：高度分界线以北≤16米；高度分界线以南≤24米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；容积率：＞1.0，≤1.05。
出让土地用途：住宅、商业；出让年限：住宅70年；商业40年；挂牌起始价：15000万元，并以一层11500元/平方米、二层6500元/平方米、三层及以上6000元/平方米回购商业用房建筑面积5000平方米；以有证88000元/个、无证68000元/个按比例回购车位。（回购部分不含物业用房及配套用房）；竞买保证金：3000万元。
地块起始价15000万元，起始楼面价约6815元/平（未考虑配建等因素）；设置地块最高限价为19500万元，达到最高限价时楼面价约8860元/平（未考虑配建等因素）。
地块位置
地块基本信息
地块位于椒江区老城区，太和山西侧,规划区内绿意浓浓，坐落着明珠里和水仓里两座水库以及南门河，具有非常好的自然景观，且地块周边有育才小学、椒江二中、台州一中,教育资源十分丰富。规划依托长香路和周边资源打造集康居、文旅、休闲商业于一体的城市片区。
地块距离台州市椒江区人民政府直线距离约为600米，附近还有椒江图书馆、台州市立医院、锦江百货(解放南路店)、老年公园(东枫山路)、解放一江山岛烈士陵园、东山公园等，生活配套较为齐全。
用地范围：东、南各至用地界线，西至长岙路（红线宽度16米）和用地界线，北至规划道路（红线宽度10米)(详见附图)。
用地性质：二类居住用地（R2）兼容商业用地；建设内容：住宅、商业。
室外地坪标高（1985国家高程基准)：暂定4.5米，具体以建设工程规划许可证为准。
用地范围图
公共设施配置要求
1.物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。
2.城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处。
地下空间规划控制要求
1.用地性质:停车和辅助配套用房。
城市景观风貌和建筑控制要求
1.商业等非住宅类公共建筑，内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式。
2.总体布局应因地制宜，要处理好与周边空间环境的关系，商业建筑应集中布置在地块的南侧。方案设计要注重居住建筑的形象塑造，居住建筑最大面宽不得大于80米。
3.建筑外墙材质应采用真石漆以上的材质，不应大面积采用深色材质,建筑立面力求简洁大方。居住组团的建筑风格宜清新淡雅，满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求，空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。建筑设计满足朝向、视线、日照、通风、景观等要求。
4.要合理组织地块内人流、车流，合理设置地块出入口，处理好与周边道路及地块的关系；要充分考虑地块内外的交通组织和管理，地下空间宜进行整体开发布局，解决好停车问题。
现场照片
市政设施配套：
1.要按照有关规范配置电信用房、通信基站、垃圾收集点等市政公用基础设施。
公共文化体育设施：
1.本项目列入“百分之一公共文化计划”重点项目。
2.新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
3.配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。
区位图
安置房回购
1.回购内容：商业建筑5000平方米（不含物业管理经营用房），具有独立产权并回购给椒江区环太和山改造指挥部；同时按商业比例就近配备停车位，具体以规划条件要求为准，约定车位价格:有证车位88000元/个，无证车位68000元/个，有证车位和无证车位比例在设计阶段报批明确后，最终确定商业比例车位总价。
2.建设要求：出让地块部分建筑以定价形式由台州市椒江区人民政府委托椒江区环太和山改造指挥部回购用于安置，土地竞得人的建筑设计方案应经椒江区环太和山改造指挥部审核，同意后报相关部门审批。土地竞得人可参照椒江区环太和山改造指挥部提供的建筑设计方案进行设计。回购商业建筑坐落在海门派出所北侧，层数三层，高度一层层高不低于4.9米，二、三层不低于4.8米，每层合理配置店铺，开间不少于4.5米。
3.回购价格：由第三方评估公司参照周边类同街区位置商业用房市场价进行评估后，确认商业用房第一层价格为11500元/平方米；第二层价格为6500元/平方米；第三层及以上价格为6000元/平方米。
4.本款第一项所列回购建筑面积以发证机关核实为准，若因规划审批条件发生变化，回购条件另行商定。
5.安置房维修基金由椒江区环太和山改造指挥部与土地竞得人统一结算。
